Налоговый вычет при покупке квартиры

Особенности получения вычета по НДФЛ в упрощенном порядке

В последнее время налоговое законодательство в области налогообложения физических лиц направлено в сторону упрощения налогового администрирования для граждан.
Одно из таких направлений — упрощение порядка получения вычетов по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).
В соответствии с упрощенным порядком можно получить следующие типы вычетов:
— инвестиционный налоговый вычет в размере средств, внесенных на индивидуальный инвестиционный счет;
— имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на приобретение объектов недвижимого имущества и на уплату процентов по ипотечному кредиту.
Данные виды вычетов, благодаря автоматизации сайта Федеральной налоговой службы, предоставляются проактивно, то есть, система, проанализировав все данные, сама создаст предзаполненное заявление на вычет в личном кабинете налогоплательщика.
Получить вычеты в упрощенном порядке могут не все налогоплательщики, а только те, сведения о которых были переданы налоговыми агентами или банками в налоговые органы.
В этом случае в личном кабинете налогоплательщика появятся данные, позволяющие сформировать заявление на получение вычета в упрощенном порядке в следующие сроки:
— в срок до 20 марта следующего года в случае, если соответствующая информация была предоставлена банком или налоговым агентом до 1 марта;
— в течение 20 дней после получения информации при более позднем получении сведений.
Данное заявление необходимо подписать и отправить в налоговые органы.
Представлять налоговую декларацию и подтверждающие документы нет необходимости. Получить вычет можно, как и в случае подачи декларации, только за 3 года, предшествующие году подачи заявления.
Налоговые органы проведут проверку заявления, подтвердят сумму к возврату и перечислят ее на счет гражданина.
В случае если у налогоплательщика есть задолженность по налогам, пеням или штрафам, то сумма вычета сначала будет использована для погашения долга, а оставшаяся часть будет возвращена.
Отправляют в налоговые органы информацию, необходимую для получения данных вычетов, только те брокерские или банковские организации, которые присоединились к информационному взаимодействию с налоговыми органами в соответствии с правилами обмена информацией в целях предоставления налоговых вычетов в упрощенном порядке.
Получить в упрощенном порядке налоговый вычет по операциям на индивидуальном инвестиционном счете можно в достаточно большом числе организаций, среди которых Банк ВТБ, ООО «Управляющая компания «ОТКРЫТИЕ», АО «Инвестиционная компания «ФИНАМ», АО «Инвестиционный Банк «ФИНАМ», АО «Открытие Брокер», АО «Тинькофф Банк», ООО «Компания БКС» и другие.
Применение упрощенного порядка получения вычета не только избавляет налогоплательщика от необходимости подавать налоговую декларацию, но и существенно сокращает срок, в течение которого можно будет вернуть НДФЛ.
Вместо стандартной проверки декларации в течение 3 месяцев, срок проверки при упрощенном порядке — не более 30 календарных дней, возврат налога — в срок до 15 дней.
Таким образом, чтобы получить вычет в упрощенном порядке, налогоплательщик обязан соответствовать следующим критериям:
— за прошедший год иметь источник дохода, с которого был уплачен НДФЛ;
— иметь право на имущественный или инвестиционный вычет по налогу, при этом данное право должно быть получено в периоде после 1 января 2020 г.;
— иметь доступ в личный кабинет налогоплательщика;
— банк или брокер, через которого налогоплательщик проводил операции покупки недвижимости или ведения индивидуального инвестиционного счета, должны быть участниками информационного обмена с ФНС России.
Государство существенно упростило процедуру получения отдельных типов вычетов по налогу на доходы физических лиц и сократило сроки возврата налога, чем рекомендуется активно пользоваться гражданам.
Вместе с тем физическим лицам, получающим за прошлые периоды и иные типы вычетов, которые не предоставляются в упрощенном порядке ( вычеты на обучение, лечение), рекомендуется заранее просчитать наиболее выгодный вариант для возврата максимально возможного размера налога.

14.02.2023 года |
274 просмотра

Кто имеет право на вычет при покупке недвижимости

Граждане, претендующие на получение имущественного
вычета, должны проверить свое право на
него.

Вычет предоставляется при соблюдении следующих условий:

Налогоплательщики — трудоустроенные либо имеющие
другой заработок граждане, уплачивающие НДФЛ по ставке 13 или 15%.
Повышенная ставка 15% применяется к доходу, который в течение
календарного года превысил 5 млн рублей.
Индивидуальные предприниматели, которые
применяют общую систему налогообложения, то есть уплачивают НДФЛ со
своих доходов по ставке 13% или 15%.
Вы купили жилье или землю на собственные
средства, а не получили в качестве наследства, подарка или
поддержки от государства, работодателя и других лиц.
Сумма, заявленная к возврату, не может превышать
сумму подоходного налога, перечисленного с вашего дохода в бюджет.
Таким образом, за календарный год вам вернутся налоги в той сумме,
которую вы заплатили государству в том же году.
Покупатели и собственники недвижимости —

налоговые резиденты РФ. Таким статусом обладают лица,
проживающие в России не менее 183 календарных дней в течение 12
подряд идущих месяцев. Это не касается таких категорий, как
российские военнослужащие, проходящие службу за рубежом, и
государственные служащие, командированные по работе за границу. Не
имеет значения, сколько времени в календарном году они проводят в
другой стране, они считаются налоговыми резидентами РФ.
Недвижимость должна быть приобретена на
территории Российской Федерации.
Целевые займы и кредиты на покупку жилья, по
которым уплачиваются проценты, получены от российских кредитных
организаций.

Если вы обменивали свое жилье на новое с доплатой, то вы также
имеете право на имущественный вычет на сумму доплаты.

Например, ваша комната стоит 1,5 млн рублей, а квартира, которую
вы меняете на эту комнату — 3 млн рублей. Разницу в стоимости,
которую вы заплатите, а это в нашем примере 1,5 млн рублей, можно
включить в имущественный вычет. Но только если вы получаете
официальную зарплату, платите НДФЛ по ставке 13 или 15% и
являетесь налоговым резидентом Российской Федерации.

Вычет на недвижимость НЕ предоставят, если:

На покупку жилья использовались бюджетные
средства (например, материнский капитал), средства работодателя и
других лиц. Если вы участвовали в оплате жилья и потратили
собственные деньги, вы можете претендовать на вычет, но только в
части личных расходов.
Покупатель совершает сделку купли-продажи с
взаимозависимыми лицами, то есть с родственниками. К ним относятся
супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и
сестры, усыновленные дети и усыновители, подопечные и попечители, а
также любые лица, способные повлиять на финансовый результат
сделки. Например, вы не можете вернуть НДФЛ при покупке квартиры у
своего начальника. То же самое относится к сделкам между родителями
общего ребенка, не состоящими в браке.
Вы полностью использовали всю сумму
имущественного вычета на покупку другой недвижимости.

Способы получения налогового вычета

Первый этап – сбор необходимых документов

Для получения имущественного вычета необходимо собрать следующие документы:

Основные документы:

Декларация 3-НДФЛ

Обратите внимание, что форма декларации должна быть актуальной для того года, за который заявляется вычет. То есть, если вычет заявляется за 2013 год, декларация должна быть актуальной именно на 2013 год.

Справка 2-НДФЛ

Её можно получить в бухгалтерии по месту работы (если за год вы работали в нескольких местах – необходимо взять справку с каждого из них).

Примечание: справка 2-НДФЛ не входит в перечень обязательных документов, необходимых к представлению при заявлении вычета.

Заявление на получение вычета.
Паспорт гражданина РФ.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дом, квартиру, землю и т.д. (копия).
Договор купли-продажи + акт о передаче жилой недвижимости (копия).

Копии платежных документов, подтверждающие расходы при приобретении имущества или его самостоятельном строительстве и отделке (квитанции, кассовые чеки, платёжные поручения и т.д.).

Дополнительные документы, в случае покупки жилья в ипотеку

Кредитный договор с банком (копия).
Выписка из лицевого счёта или справка об уплаченных процентах (выдается в банке, который оформил кредит).
Копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты кредита (квитанции, платёжные поручения и т.д.).

Дополнительные документы, в случае покупки жилья в совместную собственность

Копия свидетельства о браке.
Копия свидетельства о рождении ребёнка (в случае получения вычета за детей).
Заявление о распределении долей имущественного вычета между супругами (если квартира приобретена до 2014 года) или заявление о распределении расходов (если после 2014 года).

Примечание»: приведенный перечень документов является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Отказ налогового органа принять документы на вычет вследствие отсутствия справки 2-НДФЛ и иных, не указанных выше документов, является неправомерным (Письмо ФНС от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@).

Обратите внимание, при подаче в налоговую службу копий документов, рекомендуется при себе иметь их оригиналы

Второй этап – передача собранных документов в налоговый орган

Передать собранные документы можно следующими способами:

Лично обратившись в территориальный налоговый орган по месту жительства. При таком способе, налоговый инспектор лично проверит все документы и если потребуется, сразу скажет, каких документов не хватает или какие необходимо исправить.
Через представителя по нотариальной доверенности (в некоторых налоговых службах принимают документы по рукописной доверенности).
По почте — ценным письмом с описью вложения. Для этого необходимо вложить документы в конверт (конверт не запечатывать) и составить 2 экземпляра почтовый описи с перечислением всех вложенных документов.

При таком способе не требуется посещение налоговой службы, но в случае если были допущены ошибки или пакет документов был собран не в полном объеме, узнаете вы об этом только через 2-3 месяца (после проверки документов).
С помощью личного кабинета налогоплательщика (ЛКН), расположенного на сайте ФНС РФ. Для того, чтобы получить доступ к ЛКН, необходимо обратиться в любой налоговый орган для создания учетной записи и получения логина и пароля для входа в нее. Для этого необходимо взять с собой ИНН и паспорт. Плата за подключение ЛКН не взимается.

Обратите внимание, декларацию 3-НДФЛ и комплект документов необходимый для получения налогового вычета можно подать в налоговую службу в течение всего года, но не ранее окончания периода, за который заявляется вычет

Третий этап – проверка документов и получение налогового вычета

Проверка налоговой декларации и прилагающихся к ней документов проводится в течение 3-х месяцев со дня их подачи в налоговый орган.

В течение 10 дней после окончания проверки налоговая служба должна направить в адрес налогоплательщика письменное уведомление с результатами проверки (предоставление или отказ в предоставлении налогового вычета).

После получения уведомления, необходимо прийти в налоговый орган и предоставить заявление на возврат НДФЛ если оно ранее не было приложено к основному пакету документов.

Денежные средства должны перечислить в течение 1-го месяца со дня подачи заявления на возврат НДФЛ, но не ранее окончания проверки документов (камеральная проверка).

Налоговый имущественный вычет – что это такое и как получить выплаты при покупке квартиры, документы

Все необходимые документы следует предоставить в виде ксерокопий. Сотрудники службы сами проверят их по информационной базе. При возникновении спорных моментов и вопросов, с вами свяжутся и попросят предъявить оригинальные версии. Подобное происходит довольно редко, в основном достаточно копий, переданных через персональный кабинет.

В пакет бумаг, необходимых для возмещения, входят:

ксерокопия свидетельства, подтверждающего собственность, или справка ЕГРН;
скан соглашения о купле недвижимого объекта и акт о его передаче;
платежная документация;
заявление о разделе суммы между мужем и женой, если сделка была оформлена в браке.

Документация, подтверждающая расходы

Правила, порядок и условия получения имущественного налогового вычета при условии покупки квартиры от ФНС дают понять, что без процедуры подтверждения потраченных средств льготу не получить. Поэтому о необходимых документах следует позаботиться заблаговременно.

Существует несколько способов документально подтвердить право собственности: расписка, банковские платежки, квитанции. Об имеющихся нюансах в отношении платежной документации неплохо узнать заранее.

Соглашение. Подтверждает оплату, если в нем имеется пункт, где указано, что продающая сторона получила деньги. Министерство финансов разрешает указать наличие расходов даже без участия нотариуса. Необходимо просто отобразить в документе, что за жилье рассчитались полностью. Покупающая сторона передала, а продающая получила.
Расписка. Дает возможность подтвердить оплату за недвижимое имущество. В ней должны быть сведения об объекте, продавце, его личная подпись, а также размер внесенных средств и дата их передачи. Важный момент – всегда составляйте расписку от руки. Если риелтор предлагает сделать распечатку – отказывайтесь.
Банковская документация. Для установления факта оплаты через банковскую организацию достаточно выписки со счета и квитка. Электронное уведомление не подойдет.

Когда подают документы

Делать это необходимо одновременно с подачей декларации и заявления. Если это происходит через личный кабинет на сайте ФНС, то прикладываются все необходимые файлы. При отправке по почте или посредством личного обращения достаточно ксерокопий. Сотрудники проверят полученные данные на их соответствие оригинальным.

Если инспектор решит уточнить информацию, он сделает это непосредственно через Росреестр, ЗАГС, пенсионный фонд, нотариальную контору и т.д. В случае, когда потребуется дополнить определенные сведения, налоговики свяжутся с вами и попросят предоставить оригиналы бумаг. Поэтому следует указывать номер телефона, по которому с вами всегда можно связаться.

Какие виды налогового вычета можно получить от работодателя?

У работодателя можно получать только следующие виды налоговых вычетов:

Имущественные. Предусмотрены за проведение сделок с недвижимостью (приобретение квартиры, дома, земельного участка под строительство жилой недвижимости). Максимальный лимит – 2 миллиона рублей (за всю жизнь, а не ежегодно).
По ипотеке. Вычет идет с уплаченных процентов. Главное – наличие трудового договора. Если налогоплательщик не платит НДФЛ, то на вычеты претендовать он не сможет. Лимит общий с тем вычетом, что предоставляется и после покупки жилья (2 миллиона рублей за всю жизнь).
Социальные. Имеются ввиду расходы на лечение или обучение. Сюда же входит страхование, приобретение и использование медицинской страховки.
Пенсионные. Но вычеты можно получить только за взносы в негосударственные фонды.
Стандартные. Налоговый вычет за рождение и содержание ребенка. Кстати, такие выплаты оформляются проще, самостоятельно обращаться в налоговую не потребуется и достаточно лишь подать заявление непосредственно работодателю.

Таблица. Виды вычетов, правовые основания для применения

Вычеты	Основания для применения
Стандартные	Статья 218 НК РФ
Социальные	Статья 219 НК РФ
Имущественные	Статья 220 НК РФ
Профессиональные	Статья 221 НК РФ

Инвестиционные вычеты получить не удастся (для них потребуется наличие индивидуального инвестиционного счета, доход с которого не уплачивается работодателем).

Если гражданин не знает, имеет ли он право на получение налогового вычета, то он может записаться на консультацию в ФНС и прояснить этот вопрос у инспектора

Документация

Согласно законодательству, любой налогоплательщик, являющийся резидентом Российской Федерации, имеет право на льготу. Получить ее можно, лично обратившись в отделение налоговой инспекции по месту жительства, отправив заказное письмо почтой или оформив заявку через интернет. Предварительно необходимо подготовить все выписки, справки и т.п. Именно этап сбора документации является ключевым и основополагающим. От полноты и достоверности сведений зависит результат.

Предоставление каких документов необходимо для получения возврата налогового имущественного вычета за квартиру – список по порядку.

1. Декларация 3-НДФЛ

Это форма, с помощью которого физические лица отчитываются о состоянии собственных доходов. Чаще всего требуется при продаже/покупке имущества, учреждении частной практики, а также наличии стабильного источника заработка из-за рубежа. Ключевая задача – подтвердить право на определенные льготы.

Бланк для заполнения, а также образец можно скачать на официальном сайте ФНС. Декларацию подают строго по месту жительства (регистрации/прописки, отмеченной в паспорте). Помимо личного обращения можно воспользоваться почтой или интернетом. Последний способ предполагает, что у вас есть подтвержденный личный кабинет на сайте ФНС, а также отсканированные копии всех бумаг.

Необходимо проверить актуальность формы. Она может несущественно меняться.

Бланк скачивается через интернет, распечатывается на принтере и заполняется от руки. Далее его можно отсканировать.

2. Удостоверение личности гражданина РФ

Как правило, необходим паспорт. Однако в случае его отсутствия можно использовать бумагу-выписку, его заменяющую. Это допустимо если документ утерян либо находится на продлении.

Какие именно страницы интересуют ИФНС? Первые две – с основной информацией (ФИО, местом рождения, а также датой выдачи), и третья – с пропиской.

Закон не обязывает заявителя предоставлять копию паспорта. Однако отдельные инспекции могут ее затребовать, поэтому лучше иметь ее при себе. Если пользуетесь интернет-услугами, этот пункт можно проигнорировать.

3. Документ 2-НДФЛ

Это справка для налогового вычета за квартиру при покупке, которая запрашивается у работодателя. Если в течение года вы работали сразу на нескольких нанимателей, запросить необходимо у всех.

Для чего нужна 2-НДФЛ? Чтобы передать полную и достоверную информацию о размере и периодичности вашей официальной заработной платы. Она в свою очередь позволит понять, сколько налогов вы уплатили.

3. Договор купли-продажи или о долевом участии

Хотя эти документы могут и не понадобиться. Право их запроса принадлежит отделу налоговой инспекции. Как показывает практика, при получении льготы онлайн их чаще всего не спрашивают. При личном визите копию к пакету все-таки стоит приложить.

4. Заявительный бланк для возврата

В заявлении указывается сумма, которая, по вашему мнению, обязана вернуть налоговая служба. Здесь же необходимо написать счета для перечисления. Без точных и актуальных реквизитов сотрудники ИФНС попросту не смогут отправить денежные средства.

Образец также представлен на официальном портале ФНС. Там имеются два варианта – для юридических и физических лиц. Выбираем последний.

5. Платежная документация

Здесь выделяется целый перечень разнообразных бумаг – поручения, выписки, квитанции, чеки, какие-то расписки от поставщиков/покупателей/посредников и т.д.

Имущественный вычет предоставляется по трем статьям расходов.

На строительство нового жилья либо же покупку участка, находящегося в пределах РФ. Во втором случае предполагается строительство дома.
На уплату процентов, которые «набежали» по целевому займу

Важно, чтобы заемщиком выступала российская организация (также под правило подпадают ссуды, полученные от индивидуальных предпринимателей).
На погашение процентных начислений с ипотечных кредитов. Банк-кредитор обязательно должен быть зарегистрирован в России.

Максимально допустимая к возмещению сумма составляет 2 млн рублей.

Собранная документация должна подтвердить все расходы, которые вы понесли в ходе заключения имущественных сделок.

6. Выписка из ЕГРН

Это свидетельство о постановке недвижимости на государственный учет: раскрывает основные сведения об объекте. В отделение ИФНС вы относите его вместе с копией.

Справка не является обязательной, – если жилье приобреталось в рамках договора целевого участия.

7. Акт о приеме-передаче

Документ, подтверждающий подобные сделки, запрашивается не всегда. Однако если пакета бумаг передается лично, надо быть готовым предоставить все копии. Если вы приобретали квартиру или комнату, стоит отыскать и отсканировать соответствующий договор.

По каким расходам можно получить налоговый вычет за покупку квартиры?

Есть четыре основные группы таких затрат.

На приобретение жилья

Вычет распространяется на покупку жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.

А если жилье было приобретено без отделки, то с помощью вычета можно возместить и расходы на ремонт и отделку – причем как на стоимость отделочных материалов, так и на оплату услуг бригады ремонтников, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ. Но есть одно условие: договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором производятся эти доработки, должен в обязательном порядке содержать условие о том, что недвижимость продается в состоянии незавершенного строительства или без отделки ().

На строительство жилья

Вычет можно получить и если строительство объекта еще не завершено (например, при участии в долевом строительстве дома)

Обращаем внимание, что в последнем случае для получения вычета в обязательном порядке нужен передаточный акт на квартиру или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами. При его отсутствии, даже если на руках у вас есть договор участия в долевом строительстве и квитанции об оплате по нему, воспользоваться имущественным налоговым вычетом не получится (, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 31 октября 2017 г

№ 03-04-05/71416, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 8 июля 2016 г. № 03-04-05/40267 от 19 июня 2015 г. № 03-04-05/35504).

А в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о долевом строительстве, договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры налогоплательщику. При этом в расходы на приобретение квартиры включаются расходы, произведенные налогоплательщиком в соответствии с заключенным договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (письмо ФНС России от 5 сентября 2014 г. № БС-3-11/2994@).

К вычету также можно принять расходы на:

разработку проектной и сметной документации;
приобретение строительных и отделочных материалов;
работы или услуги по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
подключение дома к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации ().

На проценты по ипотеке

Компенсировать стоимость кредита можно, если он выдан и на строительство, и на приобретение жилья. При этом потребуется подтвердить факт уплаты процентов платежными документами – квитанциями к приходным ордерам, банковскими выписками о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т. д. ().

На покупку земельного участка

Вычет будет предоставлен налогоплательщику при наличии одного из следующих обстоятельств: если на этой земле стоит приобретаемый дом либо если земля предоставлена для индивидуального жилищного строительства.

Следует учитывать, что расходы, которые принимаются к вычету, строго определены в налоговом законодательстве и предъявлять к вычету другие затраты не разрешается (). Так, не смогут претендовать на возмещение части своих расходов владельцы гаражей и другой нежилой недвижимости.

Важно, что недвижимость должна находиться строго на территории России (). Таким образом, россиянин-владелец виллы на тропических островах воспользоваться вычетом при ее покупке не сможет

Алгоритм получения налогового вычета через работодателя

Общая схема получения вычета выглядит следующим образом:

Получить справку о наличии права на вычет. Выдают её в налоговой. Соответственно, изначально в ФНС необходимо подать заявление и все сопутствующие документы, которыми налогоплательщик может повредить свое право на финансовое возмещение. Это могут быть договор купли-продажи, выписка из больницы, копия ДМС (медицинской страховки), договор с негосударственным пенсионным фондом и так далее. В предоставляемых документах обязательно должна быть указана сумма, с которой и планируется получить государственную компенсацию.
После получения справки из ФНС (занимает примерно месяц с момента первого обращения) необходимо отнести её в бухгалтерию предприятия, на котором и работает налогоплательщик. Ещё потребуется написать заявление с требованием о предоставлении налогового вычета.

Больше делать ничего не нужно, никаких справок работодателю предоставлять тоже не потребуется. Останется только ждать выполнения перерасчета заработной платы (если до следующей зарплаты больше 1 – 2 недель, то уже с этого месяца и будут поступать выплаты).

Как получить справку из ФНС?

Вариантов два:

личное обращение в налоговую;
заполнение онлайн-декларации (по форме 3-НДФЛ).

Форма 2-НДФЛ сейчас не является обязательной, так как её обязывается предоставлять за работника работодатель. Но на практике не всегда сведения в ФНС передаются своевременно. Так что и заполненную форму 2-НДФЛ рекомендуется заблаговременно запросить в бухгалтерии организации, где работает налогоплательщик.

Самый быстрый способ – это подача онлайн-декларации на официальном сайте ФНС. Вот только предварительно необходимо получить логин и пароль для первого входа, а это можно сделать через региональное представительство налоговой (рекомендуется предварительно записаться на прием). С собой потребуется иметь только паспорт (если обращаться не по месту регистрации, то также нужен ИНН). Сейчас для входа на сайт ФНС допускается использовать и подтвержденный аккаунт 3-го уровня с портала Госуслуг.

Подача заявления на получение налогового вычета выполняется через личный кабинет. Декларацию обязательно необходимо заверять электронной подписью. Если налогоплательщик ранее получал квалифицированный сертификат ЭЦП, то можно использовать его. В противном случае нужно оформить выдачу неквалифицированного сертификата непосредственно на портале ФНС (такую ЭЦП нельзя будет использовать для заверения электронных документов, срок её действия – 12 месяцев с момента выдачи).

Далее потребуется:

авторизоваться в личном кабинете сайте nalog.ru (по логину и паролю, которые выдали в налоговой, пароль рекомендуется сменить на любой другой);
перейти в раздел «Жизненные ситуации», далее – «Запросить справку (или иные документы)»;
выбрать «Получить справку о подтверждении права на вычет» (выбрав необходимый вариант вычета: социальный или имущественный);
заполнить пошаговую форму (это и есть декларация);
если работодатель уже передавал сведения по 2-НДФЛ в налоговую, то часть данных будут заполнены автоматически (потребуется с помощью интерактивной формы указать работодателя);
заверить заявление электронной подписью (ЭЦП необходимо установить в компьютер, а также установить плагин КриптоПРО для браузеров – сайт самостоятельно определить сертификат подписи).

После отправки заявления справка с налоговой предоставляется в течение 30 дней. Уведомление о её готовности пришлют непосредственно в личный кабинет (в разделе уведомлений, можно будет загрузить электронную копию, заверенную ЭЦП, а можно будет самостоятельно обратиться в представительство ФНС и получить её там в бумажном виде).

Для подтверждения права получения компенсации с уплаченных налогов в ФНС необходимо предоставить документы, которые подтвердят такую возможность. Четкого перечня документов на этот счет не предусмотрено, но только по указанным в них расходах (размер уплаченного НДФЛ) можно получить компенсацию

Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2024 году

На величину налогового вычета в 2024 году влияют:

доход гражданина, за отчетный период, в котором применяется возврат;
максимальная величина вычета;
подтвержденные документально расходы на приобретение квартиры.

Сумма возврата, которую получит гражданин, на прямую зависит от размера, уплаченного им НДФЛ. Он не вправе претендовать на получение выплаты большей по размеру, чем подоходный налог.

Максимальная сумма расходов на покупку жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет — 2 млн рублей. Данный лимит действует независимо от региона и реальной стоимости квартиры. Один человек может получить только 13% от 2 млн рублей — 260 тысяч рублей ( НК РФ). Имущественный вычет сверх установленного лимита использовать нельзя.

С 1 января 2014 года вычет можно получать на неограниченное количество квартир, однако в компенсация все равно ограничена 260 тыс. рублей.

Пример

Иванова купила квартиру в 2016 году за 1,5 млн рублей. Максимальная сумма вычета с покупки данной квартиры составляет: 1,5 млн × 13% = 195 тыс. рублей. Так как Иванова полностью не исчерпала свой лимит, то повторно обратившись за льготой при покупке новой недвижимости она получит 65 тыс. рублей.

Пример расчета возврата

В 2023 году налогоплательщик приобрел квартиру на основании договора купли-продажи за 3 млн рублей и сразу зарегистрировал право собственности на жилье. В 2024 году гражданин может оформить имущественный вычет на основании заполненной декларации за 2023 год.