Особенности снт в 2024 году

217-ФЗ о садоводческих товариществах на 2021 год с изменениями и комментариями

На земельном наделе, относящемся к СНТ и на котором ведется садовая деятельность, допускается строить садовый дом, который ранее в законе фигурировал как дачный. Такой дом предназначается для проживания по сезонам. В нем разрешается создавать необходимые условия для удобного проживания, но запрещается проводить капитальные работы строительного вида.

Как гласит новый ФЗ №217, а конкретнее его 3 пункт 3 статьи в СНТ разрешено возводить постройки хозяйственного вида.

Большинство людей остаются на своих дачах на постоянное круглогодичное проживание, и поэтому им хочется оформить прописку в своем доме. Раньше это было сделать не так-то просто. Но новый текст ФЗ №217 объясняет, что в 2021 году прописку в СНТ может сделать каждый владелец, и при этом ему не придется обращаться в суд. Но есть и свои нюансы.

Прописка в СНТ имеет место только если:

Жилой дом действительно находится на участке, который считается садовым.
Здание по всем правилом внесено в ЕГРН и есть документ о его регистрации в реестре.

Возможность строительства частного жилого дома ограничена категорией земельного участка и разрешенным использованием. Соответственно, жилое строение можно возводить:

на землях населенных пунктов с разрешением на ИЖС или ЛПХ;
на землях сельхозназначения с разрешением для дачного строительства.

Закон 217-ФЗ упразднил понятие дачного участка, но позволил на территории СНТ возводить строение для сезонного проживания, а также капитальный жилой дом, где можно впоследствии прописаться.

Если закон 217 признает жилое капитальное строение на земле СНТ домом, то и прописка в нем будет нормальным явлением. Но это только догадка, потому что ничего вразумительного по вопросу прописки в законе нет. Остается ожидать дополнительных нормативных актов, в которых будет прописан регламент регистрации граждан в садовом доме.

Ранее граждане добивались прописки в садовом доме только в судебном порядке. При этом им необходимо было доказать, что он капитальный и пригоден для круглогодичного проживания.

Цели обработки персональных данных

Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем; предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте.
Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты spravedlivo.center@yandex.ru с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.

Отправляя заявку на оказание услуги по онлайн-консультированию, Пользователь, Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 г. №152 ФЗ «О персональных данных», передает свои Персональные данные Оператору на обработку Персональных данных, дает согласие Оператору совершать любые действия (операции) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с Персональными данными в целях использования этих данных для осуществления уставной деятельности Оператора, с правом передачи Персональных данных третьим лицам. Пользователь дает согласие Оператору, являющемуся редакцией СМИ, на обнародование и использование, цитат, высказываний и документов, изображения (фото, видеоматериалы, переданные Пользователем или полученные Фондом). Дает право Оператору на подачу от имени Пользователя с электронной почты Оператора электронных обращений на сайты электронных приемных ведомств и исполнительных органов государственной власти. Дает право Оператору вести запись наших телефонных разговоров, а так же аудио- и видеозаписи онлайн-консультаций.

Пользователь проинформирован о том, что за использование изображений и цитат перечисленными выше способами вознаграждение не предусмотрено. Настоящее согласие действует до момента его отзыва.

Пользователь извещен(а), что не предоставление права на обработку персональных данных, предоставление недостоверных, неточных данных повлечёт невозможность оказания Оператором правовой помощи.

ИНСТРУКЦИЯ: КАК ОСПОРИТЬ «ЛИПОВОЕ» СОБРАНИЕ В СНТ

Оспорить в суде решение общего собрания членов СНТ могут:

– член СНТ, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия соответствующего решения;

– участник собрания (в том числе и не являющийся членом СНТ), голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, в случае если его волеизъявление при голосовании было нарушено;

– собственники (правообладатели) земельных участков, расположенных на территории СНТ, не являющиеся членами товарищества, если решение общего собрания влечет для них гражданско-правовые последствия.

Решение общего собрания членов СНТ можно признать недействительным, если:

– допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

– у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

– допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

– допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Для обжалования необходимо сделать следующее:

1. Проверить, не истек ли срок исковой давности

Исковое заявление принимается судом к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Но есть условие. Суд откажет в удовлетворении иска, если при вынесении судом решения сторона в споре заявит об истечении срока исковой давности.

Поэтому лучше подавать иск о признании решения общего собрания членов СНТ недействительным в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены таким решением, узнало или должно было узнать об этом, и не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.

2. Уведомить других членов СНТ о своем намерении обратиться с иском в суд

Уведомление других членов СНТ о намерении оспорить решение собрания в судебном порядке осуществляется в письменной форме и заблаговременно. Кроме того, членам СНТ необходимо предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу.

Члены СНТ, не присоединившиеся к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания этого решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании решения, если только суд не признает причины неприсоединения уважительными (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

3. Собрать необходимые документы

Понадобится копия решения общего собрания членов СНТ (протокол). Предоставить заверенную копию протокола должен председатель по вашему запросу. Отказать вам в выдаче копии с решением собрания он не имеет права. Копия протокола общего собрания членов СНТ предоставляется всем членам такого объединения по их требованию (при этом плата за предоставление копии протокола не может превышать затрат на ее изготовление).

Но если уж нашла коса на камень, лучше обратитесь к председателю с письменным запросом о предоставлении заверенной печатью и его подписью копии протокола. Помимо заверенной копии протокола собрания к исковому заявлению необходимо приложить:

– документ, подтверждающий уплату госпошлины;

– доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы обратитесь за услугами к юристам);

– документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: копия устава СНТ; доказательство направления членам СНТ письменного уведомления о намерении обратиться в суд; членская книжка или документы, подтверждающие право на садовый участок.

– уведомление о вручении, подтверждающее направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, если копии у них отсутствуют.

4. Подготовить исковое заявление и оплатить госпошлину

В исковом заявлении необходимо указать наименование суда, ответчика – СНТ и его ИНН и ОГРН, место нахождения, сведения об истце – ФИО, дата и место рождения, ИНН, в чем заключается нарушение (либо угроза нарушения) прав члена СНТ в связи с принятием оспариваемого решения, ваши требования, а также обстоятельства и доказательства, на которых они основаны.

Уплатите госпошлину в размере 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Иск предъявляется по месту нахождения СНТ (ст. 28 ГПК РФ).

5. Подать иск в районный суд по месту нахождения ответчика

Примите участие в судебном заседании и получите решение суда, вступившее в законную силу.

Обращаем внимание: решение вступит в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование – один месяц, если оно не было обжаловано

Межевание дачных участков по новому закону

Без внесения сведений о границах земельного участка в государственный реестр собственник не может совершать с ним сделки: по продаже, дарению, передаче по наследству, сдаче в аренду.

Если после замера выяснится, что площадь больше, чем указано в документации, ее можно будет увеличить до фактической.

Если размеры участка окажутся меньше, этот факт следует зафиксировать, чтобы не переплачивать за него налог. После межевания площадь будет официально закреплена в реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Документы для межевания

Для начала участку необходимо присвоить кадастровый номер. Можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Потребуется предоставить паспорт и свидетельство о владении землей.

После получения номера можно продолжить проведение кадастровых работ. приглашается кадастровый инженер. Он производит замеры, готовит документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Нужно будет собрать пакет документов:

паспорт;
СНИЛС;
свидетельство о владении землей;
справки из местной администрации (индивидуально).

Заказчиком работ может выступать владелец, покупатель, сосед. Однако согласовывать план может только собственник.

Полученные замеры инженер сравнивает с данными, указанными в публичной кадастровой карте. Далее происходит согласование общих границ с соседями. Подписываются акты об указании границ. Согласование может выполняться через объявление в газете.

В электронном виде формируется кадастровое дело. Делаются скан-копии и межевой план. Информация записывается на диск и предоставляется в Росреестр или МФЦ. Участок с границами наносится на кадастровую карту.

Вопрос цены

Межевание проводится бесплатно для владельцев тех участков, которые не внесены в реестр. Расходы возмещает муниципалитет.

Получить информацию о том, будет ли для вас эта процедура бесплатной, можно в местном отделении Росреестра.

Что делает кадастровый инженер?

Он делает все замеры с помощью специального оборудования, после чего заносит их в бумаги и предоставляет в Росреестр.

Для того, чтобы пригласить инженера вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

заявление;
общегражданский паспорт;
правоустанавливающие документы на участок;
при необходимости — доверенность на представителя.

После проведения всех замеров, кадастровый инженер составляет межевой план, который служит основанием для дальнейшего графического оформления.

В межевой план входят кадастровый план и кадастровая выписка. На этом же этапе определяется кадастровая стоимость. Она может не совпадать с вашими прогнозами, так как рассчитывается исходя из десятка показателей: начиная от площади и категории земли, заканчивая ее местоположением внутри конкретного населенного пункта.

Почему нужно межевать участок?

До 2018 года проведение межевых мероприятий (определения точных границ) носило для собственников рекомендательный характер. С введением нового закона, процедура межевания участков стала обязательной, а любые спорные моменты владельцам теперь придется решать через суд.

Очевидно, что принятие этого закона — вынужденная мера. В последние годы неразмежеванные земли превратились в настоящую «головную боль» чиновников и Росреестра. Значительно выросло количество споров между соседями, судов между старыми и новыми собственниками. Да, что там говорить, на таких землях банально наследники уже не могут вступить в свои законные права.

На практике очень многие дачные участки до сих пор имеют неверную площадь. Фактическая цифра не совпадает с тем, что указано в документах.

Реализовать такую землю собственникам очень сложно — мало кому интересно покупать «кота в мешке». Кроме того, в подобной ситуации, нередки разногласия с соседями, которые также не могут ни подтвердить, ни опровергнуть свое право на смежные территории.

В этом году государство решило поставить в этом вопросе все точки над «i». У вас участок без межевания? — Простите, но мы теперь ничем не можем вам помочь.

Как работает новый закон о дачах

Правила, которые раньше были привычны для дачников, были отменены. Одно из принципиальных новшеств связано с исключением из законодательных актов понятия «дачное хозяйство». Все дачники автоматически переименованы в садоводов и огородников.

Что такое дачный дом по новому закону

Почти все упоминания о дачах были исключены из законодательства. Теперь это вид участков называется садовым или огородническим. Единственным нормативным актом, в котором еще можно встретить упоминание о дачах, является КоАП. Но это временное явление.

Самое главное

Новый закон упразднил большую часть объединений садоводов. Осталось только 2 формы:

ОНТ — огороднические некоммерческие товарищества;
СНТ — садоводческие некоммерческие товарищества.

Однако документов не оговорены сроки, по которым объединения должны переименоваться. Товарищества могут существовать по своим учредительным документам сколько пожелают.

Если планируется внесение изменений в документы, значит, объединение будет автоматически переименовано в СНТ.

Десять требований к СНТ с 1 января 2021 года

Некоторым садоводам и СНТ придется получать лицензию на скважины и колодцы. Однако эта процедура будет необходима в редких случаях. Как отмечает заместитель директора ГУП «Экосистема» Алмаз Хафизов, существует 4 условия, при выполнении которых скважину регистрировать не нужно:

владелец скважины – физическое лицо;
она пробурена не на централизованный водоносный горизонт;
используется только в личных целях;
из скважины поднимается не более 100 кубометров воды в сутки.

Большинство личных колодцев соответствует таким требованиям, т. е. регистрировать придется лишь скважины общего пользования.

ФЗ «О дачных садоводческих и огороднических объединениях граждан…» и в итоге было принято решение о прекращении действия данного закона с 1 января 2021 года. Новый закон о садоводческих товариществах, безусловно, не принес ответы на все без исключения актуальные вопросы дачного права и, на основании опыта применения этого закона, в него еще будут вноситься дополнения и изменения. Комментарии к 217-ФЗ на 2021 год от садоводческих товариществ, скорее всего, вскроют его недочеты и подтвердят необходимость внесения поправок, а пока рассмотрим подробнее его достоинства и внесенные им новшества.

Обсуждение нового законопроекта предусматривало, что в нем будут закреплены правила регистрации построек, расположенных на землях садоводческих и огороднических объединений, а также прописки в жилых домах.

Поэтому, предусмотренная предыдущем законом № 66-ФЗ, организационно-правовая форма ДНТ(дачные некоммерческие товарищества) будет переведены в СНТ (садовые некоммерческие товарищества). Иные, другие существующие организационно-правовые формы разного вида дачных некоммерческих партнерств и иные формы будут отменены. Для граждан, ранее состоящих в садовых и огородных товариществах, ничего не поменяется и у них как было членство, так оно и останется. Но тем гражданам, которые купили недвижимость в различных некоммерческих партнерствах и еще в каких-то других объединениях дачников, нужно будет переоформить свои участки и недвижимость с учетом нового законодательства. Поэтому таким гражданам придется перерегистрировать, переоформлять и менять организационно-правовую форму юридического лица своего товарищества, т.е. переходить, скорее всего, в садовое СНТ или в огородное ОНТнекоммерческие товарищества и уже в новой организационно-правовой форме оформлять для себя членство снова.

В любом случае возможности владельцев дачных и огородных участков существенно расширятся. Они получат больше полномочий и смогут в полной мере реализовать свои конституционные права, чего многие из них были долго лишены из-за несовершенства действующего законодательства. Несмотря на то, что документ вступит в силу только с 2021 года, уже сегодня многие организации, которые находятся на территориях единых дачных массивов, активно ведут переговоры о слиянии или реорганизации в одну организацию, как этого требует «конституция». В перспективе это даст возможность избежать споров, которые касаются обслуживания коммуникаций и эксплуатации общего имущества, и «перетягивания» членов, что только накаляет обстановку и мешает полноценному развитию общества.

Как утверждают последние новости, вполне вероятно, что доработка закона и внесение всех правок будет проводиться уже в будущем году. По этой причине могут принять очередные нормативные акты, дополняющие закон. Помимо этого, будут созданы более четкие инструкции и понятный алгоритм деятельности для разрешения проблем владельцев участков. Это поможет воплотить в жизнь все предписанные «дачной конституцией» нововведения.

По оценкам экспертов, новый закон сможет повернуть текущую ситуацию в сторону положительных изменений. К примеру, есть предположение, что в новом году существенно возрастет количество людей, которые пожелают прописаться в домах, построенных самовольно и узаконенных уже после так называемой «дачной амнистии». Это может увеличить уровень спроса на подобную недвижимость, и граждане будут гораздо охотнее поселяться за городской чертой.

С 2021 года вступил в действие новый Федеральный закон о дачах № 217-ФЗ (принятый от 29.07.2017 г.), направленный на урегулирование ситуаций и споров вокруг земельных участков в садоводческих и огороднических товариществах, который предписывает новое изменение создания и действия ТСН (товарищества собственников недвижимости) в форме СНТ и ОНТ. Рассмотрим, что нового предусматривает 217-ФЗ, c изменениями и комментариями к закону.

Закон для дачников 2024 года: все плюсы и минусы

Плюсы:

Закон внесет ясность в терминологию. Объекты будут иметь четкие названия. Например, садовый дом представляет собой здание сезонного характера, в котором разрешено временное проживание граждан с решением бытовых нужд. Хозпостройки являются сооружениями, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд. К таким сооружениям относятся сараи, бани, погреба, колодцы, теплицы.
Закон разграничивает жилые, хозяйственные и дачные постройки. Нововведение упрощает процедуру регистрации, регулирует вопросы уплаты налогов с объектов.

Упорядочена форма управления дачными хозяйствами. Действуют только СНТ и ОНТ. Иметь садовый дом можно и без вступления в товарищество.
Минимальное число учредителей, которое требуется для создания общества, равно 7.
Собственникам из садоводческого товарищества разрешено выращивать сельскохозяйственные культуры, строить жилые сооружения и хозпостройки. Собственники огороднического товарищества могут только выращивать урожай. Построить дом на таком участке нельзя. Разрешены только временные хозпостройки.
Решена проблема с владельцами земельных наделов, не желающими вступать в товарищества и платить членские взносы, но пользующимися общим имуществом. Они обязаны будут оплачивать содержание, ремонт общих объектов в объеме, который установит собрание товарищества. При отказе платить товарищество вправе через суд взыскивать задолженность с собственников.
Появилось больше возможностей для контроля уровня доходов и расходов:

взносы необходимо вносить в безналичной форме (формат «из рук в руки» уже запрещен);
определены 2 вида взносов — целевые и членские;
члены товарищества могут знакомиться с бухгалтерской документацией, получать копии документов.

Минусы:

Предусмотрена возможность строительства капитальных сооружений на садовых участках, если был произведен их перевод в статус жилых домов.
Новым законом предусмотрена возможность значительного увеличения членских взносов. Уставом товарищества может быть установлены размеры с учетом площади участка, сооружений. Часть взносов может быть направлена на оплату труда работников товариществ (председатель, 3 члена правления, 3 члена ревизионной комиссии).
Участие в общих собраниях теперь стало обязательным условием. Раньше разрешалось делегирование.
Допускается проведение заочного голосования, если вопросы не касаются управления.

Как заставить соседа убрать баню с границы участка

Признать постройку самостроем и обязать ее снести может только суд. Но для начала лучше направить официальную претензию соседу. Если сосед отказал в удовлетворении требований, придется идти в суд. Суд будет уже по своему усмотрению решать данный спор.

Штраф за мойку и ремонт автомобиля

Мойка и ремонт машин на территории СНТ теперь запрещены. Штраф может составить от 3000 до 5000 рублей. Если же после ваших процедур будет загрязнена почва, оштрафовать вас могут на 10 000 рублей.

Штраф за сорняки на участке

Владельцы участков обязаны следить за тем, чтобы почва не истощалась, а участок не зарастал. За сорняки выше забора могут оштрафовать на 300–500 рублей. За борщевик – на сумму от 2000 до 5000 рублей. Если по вине владельца появятся овраги, провалы и промоины, штраф может быть до 50 000 рублей.

Штраф за нарушение пожарных норм

С 1 марта 2023 года обновили правила жарки шашлыков на даче. Мангал разрешено установить в 5 (а не 20) метрах от ближайших строений, а сжигать лиственный мусор – в 15 (а не 50) метрах от построек. Штраф за нарушение новых норм – до 4000 рублей. При возникновении пожара – до 50 000 рублей.

Уголовное наказание за наркотические растения

Запрещены к выращиванию:

Голубой лотос (растение вида Nymphea caerulea);
Мак снотворный (растение вида Papaver somniferum L);
Мимоза хостилис (растение вида Mimosa tenuiflora);
Шалфей предсказателей (растение вида Salvia divinorum);
Митрагина прекрасная (растение вида Mitragyna speciose) – Кратом;
Роза гавайская (растение вида Argyreia nervosa);
Кат (растение вида Catha edulis);
Эфедра (растение рода Ephedra L);
Конопля (растение рода Cannabis).

Если дачник вырастит (даже случайно) одно из растений, указанных выше, он может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 228 УК РФ – это лишение свободы на срок до 15 лет.

Уголовную ответственность можно переквалифицировать в административную, если доказать, что запрещенные растения выросли случайно. Но решение отменить или смягчить наказание останется за судом.

Штраф за стихийную свалку и закопанный в огороде мусор

За свалку на даче надзорные органы могут выписать штраф от 20 000 до 50 000 рублей. Органические отходы, согласно СанПиН, дачник имеет право складировать в компостной яме. Все остальные выносятся на контейнерную площадку. Строительные – вывозятся спецтранспортом.

Обратите внимание: закапывать мусор запрещено даже на своем участке. За любые не разлагающиеся отходы (стекло, пластик) грозит штраф в 2000 рублей

Штраф за саженцы у чужого забора

Посадка деревьев в неположенном месте также может быть нарушением закона. Деревья должны располагаться на расстоянии не менее 3 метров от соседского забора.

Штраф за козу на дачном участке

Разведение коз, свиней или коров возможно только на землях для личного подсобного хозяйства, с соблюдением множества норм и правил. На даче за разведение такой живности положен штраф. Согласно ст. 8.8 КоАП РФ, взыскание штрафа за нарушение законодательства о земельных участках составляет от 0,5 до 1% кадастровой стоимости данного участка. Минимальный размер штрафа при этом не может быть менее 10 000 рублей.

Штраф за клумбу из старых покрышек

Старые шины и покрышки относятся к отходам IV класса опасности. Их использование на дачном участке запрещено. За применение шин в «ландшафтном дизайне» владельцу участка грозит штраф от 2000 до 3000 рублей.

Штраф за нецелевое использование участка

Нередко предприимчивые дачники на территориях вблизи населенных пунктов организуют на участке автосервис, склад или даже мини-гостиницу. Это считается нецелевым использованием земли и тоже влечет административную ответственность.

Комплексные кадастровые работы выгоднее индивидуальных

С 23 марта 2021 года у товариществ появилась возможность проводить комплексные кадастровые работы (ККР) за свой счет (Федеральный закон от 22.12.2020 №445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Чем такие работы отличаются от индивидуальных кадастровых работ? Комплексные работы проводятся одновременно в отношении всех участков в СНТ. В итоге получается единая карта – план территории. Где отображаются уточненные сведения о земельных участках и постройках, расположенных в пределах коллективного сада.

На основании утвержденной карты-плана сведения вносятся в ЕГРН.

До появления закона о ККР садоводы могли, конечно, скинуться на кадастровые работы, но оформлять акты согласования границ пришлось бы по каждому участку. Каждый собственник должен был самостоятельно обращаться в орган регистрации прав. Процедура была дольше и дороже. А для внесения сведений о контурах зданий и сооружений требовалась отдельная долгосрочная и дорогостоящая процедура.

По мнению председателей СНТ, при комплексном подходе работа кадастровых инженеров обойдется владельцам участков дешевле. К тому же это профилактика самозахвата земель и конфликтов между соседями.

Оплата за дачу по новому закону

Для дачников этот год открыл новую страницу в истории, которая связана не только с круговоротом документации.

Круг обязательных расходов огородников и садоводов на год включает следующие пункты:

Взносы с банковской комиссией. Необходимо будет вносить целевые (единовременные) и членские взносы. Оплата производится исключительно в безналичной форме. Поэтому нужно быть готовым к банковским комиссиям.
Вывоз мусора. Мусорная реформа не миновала и садоводов. Юридические лица и СНТ должны заключить договор с единым региональным оператором и оплачивать вывоз ТКО как отдельную коммунальную услугу. Она может быть включена в членские взносы.
Содержание общего имущества. Расходы на содержание общего имущества СНТ (ремонт, налоги, охрана) должны будут нести садоводы.
Легализация скважины. Усилен контроль за пользование воды. С 2024 года потребуется оформлять водяные скважины для СНТ. И это будет не бесплатно.
Налоги. Собственность на участок и на постройки порождает налоговые обязательства. В соответствии с правилами по налогообложению по кадастровой стоимости размер налога будет возрастать в течение первых 5 лет.

Можно ли продать неразмежеванный участок? Каковы риски?

Основные риски, в этом случае, конечно, несет покупатель. Главный риск для собственника — вероятность вообще не продать участок.

В частности стороны сделки могут столкнуться со следующими проблемами:

оформить участок в собственность не получится, если не провести его межевание в текущем году (на момент сделки);
высокая вероятность споров касательно границ соседних участков;
дополнительные издержки на оформление и оплату услуг кадастрового инженера;
риск неверно указанной площади в документах.

Порядок реализации неразмежеванного участка

В принципе такой же, как и с продажей других типов земель.

Конечно, есть частные случаи, например, когда собственник продает участок, не состоящий на кадастровом учете. Чтобы легально продать такой объект, на него должно быть оформлено право собственности. Покупателю, в этом случае, не стоит пренебрегать информацией: лучше заказать выписку из Росреестра, проверить кто в ней указан собственником, наличие или отсутствие обременений

Все это крайне важно проверить еще до начала сделки

Последовательность действий сторон при купле-продаже:

Посетить Кадастровую палату и запросить выписку о постановлении администрации населенного пункта, предоставившего землю;
Заключить договор с кадастровым инженером, который выдаст акт об установлении границ участка;
Подать заявку в Росреестр о выдаче кадастрового паспорта. В этом документе прописываются все параметры: площадь, стоимость и разрешенный вид использования (ВРИ). Кроме того, указывается кадастровый номер, месторасположение, данные о границах участка;
Заключить предварительный договор и внести аванс (задаток);
Подготовить всю документацию и заключить базовый договор купли-продажи (ДКП);
Произвести расчет посредством банковской ячейки;
Зарегистрировать договор в Росреестре.

Сосед разводит кур и кроликов: как бороться с антисанитарией

Если решить мирно вопрос не удается, обратитесь за содействием к председателю СНТ.

Если беседы и предупреждения не помогли, обратитесь с жалобой в территориальный Роспотребнадзор и прокуратуру. Жалоба пишется в свободной форме. Если указанные факты представляют угрозу здоровью и комфортному проживанию собственников, соседу будет выдано предписание об устранении нарушений.

Если жалобы и в официальные надзорные органы не дали положительного результата, придется обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.

Иск подается в порядке ст. 304 ГК РФ – «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Подробнее о том, какую живность разрешено завести на дачном участке, узнайте в нашей инструкции.

Прописка на даче

Процедура регистрации в садовом доме стала еще проще. Прописаться можно в зарегистрированном капитальном строении. Раньше это можно было сделать только путем обращения в суд.

Дом должен быть предназначен для проживания 1 семьи и иметь почтовый адрес. Строение должно быть капитальным, иметь фундамент, инженерные коммуникации. Площадь жилых комнат не должна быть менее 15 м. кв., а кухни — 6 м. кв.

Если в документации на дом будет указано, что он садовый, зарегистрироваться в нем будет невозможно.

Две прописки по закону иметь нельзя. Поэтому нужно выбрать: прописаться по месту жительства или на даче. Регистрация в домах СНТ обременена дополнительными расходами: налог на имущество в этом случае возрастает.

Сколько стоит межевание в Москве и Московской области?

Услуга по межеванию земельных участков обходится, в среднем, по рынку в 10-15 тыс. руб. Найти фирму подрядчика не составляет труда. Достаточно вбить название услуги в сети интернет или обратиться в местную администрацию.

Мало кому известно, что межевание можно сделать и абсолютно бесплатно. Эту услугу выполняют люди, работающие непосредственно на Росреестр. Данная целевая программа ориентирована, в первую очередь, на льготные категории граждан и будет действовать еще как минимум год (до 2020 года).

Если вы не пенсионер и не льготник, можно попробовать подать заявление и воспользоваться бесплатной процедурой. Хотя, по отзывам собственников, «овчинка выделки не стоит» — качество платного межевания на порядок выше.

Заключение

Еще на этапе обсуждения законопроекта о дачах депутаты громко заявляли о том, что в новом документе будут четко обозначены правила регистрации объектов в садах и огородах, а также будет зафиксирована возможность регистрации на участке.

Сегодня авторы законопроекта считают, что главным нововведением является чисто формальная смена терминов и уточнение процедурных вопросов по членству, регламенту проведения собраний в товариществах.

Пока еще сложно судить об эффективности закона и его практической составляющей, прошло мало времени. На данный момент настораживает слишком большой объем нововведений.