Как правильно разорвать договор аренды помещения

Передача письма — уведомления

Как правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время. В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации. Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.

Если нет возможности передать письмо в руки, документ отправляют почтой в виде заказного письма с уведомлением. К документу надо приложить опись вложения, в которой необходимо проставить реквизиты документа и дать краткую информацию о содержании. Пересылают письмо и на фактический, и на юридический адрес. При подозрении на уклонение адресата от получения письма можно отправить копии документа по всем известным адресам. Главное, чтобы факт получения письма был зафиксирован сотрудниками почты хотя бы в одном случае.

Образец уведомления о прекращении договора договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения 2023 — 2023 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

____________________________________
(кому, название организации)
____________________________________
(Ф.И.О.)
____________________________________
(адрес)

Уведомление о прекращении аренды

«___» __________ 20__ г. (дата договора) между_______________________ (название организации) и нами:

_____________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

_____________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

_____________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

_____________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

_____________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

_____________________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., паспортные данные)

был заключен договор аренды № _______ (номер договора) земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер _____________________________(кадастровый номер), общей площадью ____________ кв. м., расположенного по адресу: ___________________________________________________, принадлежащего нам на праве собственности, сроком на__________ месяцев, с  «___» __________ 20__ г. по  «___» __________ 20__ г.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

На основании изложенного, уведомляю Вас о прекращении с «___» __________ 20__ г. договора аренды №______  земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером __________________________, общей площадью ___________ кв. м., расположенного по адресу: ______________________________________________________, связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения.

Прошу подписать Акт сверки взаиморасчетов, и (передать/принять) арендованное имущество в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи.

Приложение:

1. Акт сверки взаиморасчетов
2. Акт приема-передачи

«___» __________ 20__ г.                   ________________________(Ф.И.О., подпись)

Допсоглашение о прекращении договора найма

Допсоглашение о прекращении договора найма является дополнительным документом, который может быть оформлен в случае необходимости изменить или расторгнуть действующий договор аренды.

Что такое допсоглашение о прекращении договора найма?

Допсоглашение о прекращении договора найма — это документ, который дополняет существующий договор аренды и содержит информацию о прекращении отношений между сторонами. В нем указываются основания и условия, по которым стороны могут расторгнуть договор аренды, а также правила и процедуры, которые должны быть выполнены для прекращения договорных отношений.

Какие основания могут быть указаны в допсоглашении о прекращении договора найма?

1. Нарушение одной из сторон условий договора аренды.
2. Неуплата арендной платы в установленные сроки.
3. Частичное или полное разрушение арендованного имущества.
4. Закрытие предприятия или прекращение деятельности арендатором.

Кто может инициировать расторжение договора аренды?

Расторжение договора аренды может быть инициировано как арендатором (нанимателем), так и арендодателем (собственником). Возможность инициирования расторжения зависит от условий договора и оснований, указанных в допсоглашении.

Как можно уведомить другую сторону о расторжении договора аренды?

Для уведомления другой стороны о расторжении договора аренды может быть использовано письменное уведомление. В уведомлении должны быть указаны причины и условия расторжения, а также дата, начиная с которой договор прекращается. Уведомление должно быть отправлено другой стороне с учетом условий и сроков, установленных в договоре аренды и допсоглашении.

Какие еще законные случаи расторжения договора аренды?

Помимо оснований, указанных в допсоглашении и договоре аренды, законные случаи расторжения договора аренды могут включать:

1. Истечение срока договора аренды.
2. Смерть одной из сторон.
3. Продажа или передача арендуемого имущества третьей стороне.
4. Форс-мажорные обстоятельства, которые делают невозможным исполнение договора аренды.

Документы для прекращения договора аренды, включая допсоглашение и письменное уведомление, должны быть составлены и отправлены другой стороне до даты, начиная с которой договор прекращается. Составление документов должно производиться в соответствии с условиями и требованиями, установленными в договоре аренды и применимом законодательстве.

Важно знать, что правила и процедуры для прекращения договора аренды могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации, поэтому рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости для получения подробной консультации

Порядок уведомления

Прежде, чем обсуждать порядок, в котором одна сторона уведомляет контрагента о прекращении договора, нужно понять, чем отличается такое уведомление от отказа выполнять обязательства по договорённости. В первую очередь, это разница в правовой базе. В отличие от отказа стороны в выполнении своих обязательств по договору, односторонний разрыв такового должен иметь вескую причину. Именно поэтому сторона-инициатор разрыва должна уведомить контрагента о намерении упразднить договорённости между ними, указав в письме причины своего требования.

ГК РФ называет три причины, по которым договор можно расторгнуть по желанию одной стороны:

1. Такая возможность предусмотрена первоначальным соглашением (без санкций или же санкции перечислены в приложении к договору).
2. Существенное изменение обстоятельств сделки (форс-мажор, события, невозможные для раннего прогнозирования, но при наступлении которых договор становится решительно невозможным для дальнейшего исполнения одной из сторон).
3. Существенное нарушение договора второй стороной (действия контрагента, противоречащие первоначальным договорённостям или игнорирование оных).

Таким образом, законодательство позволяет расторгнуть договор практически любого характера. Чтобы это сделать, необходимо придерживаться определённого порядка:

1. Составить документ, указав весомую причину расторжения договорённости.
2. Выслать документ второй стороне.
3. При согласии контрагента с изложенными аргументами, составить соглашение о расторжении первоначального договора (при несогласии контрагента – обратиться в суд).
4. Урегулировать материальные последствия преждевременного разрыва договора, если таковые существуют.

Официально уведомить контрагента о прекращении соблюдения договорённости – цивилизованная мера решения вопроса

Различные форматы договоров имеют некоторые нюансы при составлении. Рассмотрим самые популярные.

Расторжение арендной сделки при нарушении ее условий

Расторжение арендной сделки, помимо общего порядка, предусмотренного ст. 610 ГК РФ, возможно и в судебном порядке. Основания для расторжения в таком порядке прописаны в нормах ГК РФ. В частности, случаи существенного нарушения условий сделки со стороны арендатора указаны в ст. 619 ГК РФ, арендодателя — в ст. 620 ГК РФ.

Вместе с тем порядок действий, в том числе направления уведомлений о расторжении сделки, для арендатора и арендодателя несколько различается, в связи с чем данный вопрос логично рассмотреть отдельно для каждой из сторон договора.

Основания для расторжения сделки арендодателем

Согласно требованиям ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе обратиться с иском в суд в целях прекратить арендные отношения с арендатором в следующих случаях:

• если арендатор 2 и более периода (месяца, квартала и т. д.) не вносит арендную плату;
• при неосуществлении арендатором в положенные сроки капитального ремонта объекта аренды, если таковой предусмотрен договором или техническими регламентами;
• если арендатор существенно ухудшает состояние переданного ему имущества;
• когда имущество используется не по назначению либо арендатор грубо (неоднократно) нарушает условия арендной сделки.

Для обращения в суд с иском арендодателю необходимо соблюсти 2 обязательные досудебные процедуры, наличие которых предусмотрено ст. 452 и 619 ГК РФ.

Так, согласно ст. 452 ГК РФ требовать расторжения сделки в суде арендодатель может в случае получения отказа на свое предложение расторгнуть сделку либо если ответ на такое предложение от арендатора не поступил в течение 30 дней или иного, предусмотренного соглашением между сторонами срока.

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель также перед заявлением иска в суд обязан предупредить арендатора о необходимости выполнения им взятых на себя обязательств в разумный срок.

Соблюдение требований ст. 452 и 619 ГК РФ на практике вызывает массу вопросов. Наиболее распространенный из них касается образца письма о расторжении договора аренды. В частности, можно объединить 2 обозначенных требования в одном документе или нет?

Данный вопрос подробно раскрыт в п. 29 письма Президиума ВАС РФ «Обзор…» от 11.01.2002 № 66. В нем Президиум ВАС РФ указывает, что претензия об устранении нарушений договора сама по себе не является предложением расторгнуть либо изменить действующий договор.

Соответственно, первоначально арендатору должно быть указано на необходимость исполнения своих обязанностей и предоставлен разумный срок для этого. И только в случае невыполнения арендодатель вправе требовать расторжения договора. Таким образом, обозначенные в ст. 452 и 619 ГК РФ требования являются самостоятельными и не заменяют друг друга.

Что же касается объединения этих 2 требований в рамках единого письма, то такая возможность признана правомерной постановлением 1-го арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010 по делу № А79-9531/2009. В рассмотренном случае арендодателем в одном письме было предписано в недельный срок погасить задолженность по арендной плате, а в случае отказа от данного требования в месячный срок со дня получения письма предлагалось расторгнуть арендное соглашение.

Условия для разрыва сделки арендатором

Перечень оснований для расторжения договора арендатором прописан в ст. 620 ГК РФ. В частности, арендатор может требовать разрыва сделки в следующих ситуациях:

• если имущество по стечению обстоятельств, не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для дальнейшего использования;
• арендодатель не предоставил имущество арендатору либо создает препятствия для его нормального использования;
• переданное в аренду имущество имеет недостатки, не обозначенные в договоре, которые не позволяют использоваться его по назначению;
• арендодатель не осуществил в требуемые сроки капитальный ремонт вещи, если в силу договора такая обязанность за ним закреплена.

В то же время ст. 620 ГК РФ не требует от арендатора предупреждать арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений. Следовательно, в перечисленных выше ситуациях арендатору необходимо только исполнить требование ст. 452 ГК РФ и направить за 1 месяц (либо иной указанный в контракте срок) предложение о расторжении договора своему контрагенту. И уже в случае отрицательного ответа (отсутствия ответа в течение 30 дней) обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.

***

Подводя итоги, отметим, что составление письма о расторжении арендной сделки должно осуществляться с учетом конкретного основания для такого действия и опираться на требования законодательных норм, в частности ст. 452, , и 620 ГК РФ.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Когда нужно уведомление?

Во время сдачи недвижимости в аренду заключается специальный договор, в котором описываются все необходимые условия сделки, а также права и обязанности обеих сторон. В некоторых случаях участники договора могут изъявить желание расторгнуть сделку раньше установленного срока завершения аренды. В таком случае требуется уведомление.

Для того чтобы избежать непонимания и проблем в будущем, рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе его подготовки. Автоматически договор аренды прекращает свое действие только при истечении срока, указанного в нем, но также могут быть найдены причины, которые повлекут досрочное расторжение.

Причины, по которым арендатор может решить разорвать отношения с арендодателем:

• Внесение собственником неприемлемых корректировок в договор;
• Возникновение проблем в бизнесе арендатора;
• Невыполнение собственником своих обязательств;
• Наличие на рынке недвижимости более выгодных для арендатора предложений.

Какой бы ни был предлог расторжения отношений с собственником снимаемой недвижимости, уведомление считается обязательным элементом процесса аннулирования договора.

На практике, самой частой причиной отправки уведомления считается ситуация, когда в соглашении об аренде не оговорен срок окончания ее действия. В Гражданском кодексе Российской Федерации сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды в 2024 году

Сторона, по инициативе которой сделка прекращается, должна помнить, что в уведомлении необходимо прописать основания, которые стали причиной данного решения.

Нелишним будет указать статьи ГК, которые регулируют подобные отношения. Также нужно знать, только правильное составление документа придает ему юридическую силу.

Особое внимание нужно уделить структуре. Как и у любого официального документа, здесь должна быть вступительная часть

Как правило, в ней содержатся подробные сведения об участниках сделки. Если говорить о частных лицах, достаточно прописать данные их паспортов. Если это юридические лица, прописываются их реквизиты, сведения о руководителях, названия.

Кроме этого, здесь проставляется дата оформления. В некоторых компаниях ведется журнал всех деловых писем, по которому документу присваивается номер.

Если он имеется, номер также нужно указать в уведомлении. Нередко организации разрабатывают и утверждают для этих целей фирменные шаблоны.

Их использование является более удобным, так как здесь уже имеется заполненная «шапка» со всеми необходимыми реквизитами.

Ниже идет основная часть документа, которая обычно состоит из следующих пунктов:

• описывается арендуемое имущество;
• указывается срок действия договора;
• можно напомнить, на каких условиях оформлено соглашение;
• рекомендуется указать пункты договора, где стороны ранее прописали условия его расторжения;
• подробно описываются основания для прекращения сделки;
• нелишним будет указать статьи ГК, согласно которым действует инициатор;
• указывается конкретная дата, когда инициатор желает аннулировать соглашение;
• какие-либо просьбы, касающиеся данного имущества, например, это может быть возврат образовавшегося долга, освобождение помещения и др.

В нижней части составитель должен заверить документ своим автографом. Если организация использует в своей деятельности печать, оттиск здесь также проставляется. Если от имени компании документ подписывает руководитель, нужно указать должность, которую он занимает.

Примерный текст уведомления

Как правило, этот документ не вызывает никаких сложностей. Практически все пункты предельно понятны.

Единственное, чему стоит уделить особое внимание, это причины принятия решения о прекращении договора. Здесь нужно позаботиться о том, чтобы максимально доступно и подробно донести до адресата информацию, и указать на нарушения условий

Эта главная часть документа может выглядеть следующим образом:

По условиям договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется производить ежемесячную оплату в размере 30 тыс. рублей. Но на сегодняшний день срок задолженности по арендной плате составляет больше двух месяцев.

Ссылаясь на ст. 619 ГК РФ, арендодатель желает воспользоваться правом досрочно прекратить действие договора. В связи с этим просим прибыть вашего представителя для составления акта о возврате арендуемого помещения.

Кроме этого, требуем произвести оплату за два месяца. В общей сложности долг составляет 60 тыс. рублей. Если до 9.10.2022г. эти требования не будут выполнены, мы будем вынуждены подать исковое заявление в суд.

Конечно, эта часть уведомления может меняться в зависимости от ситуации. Но главное здесь – это доступно и понятным языком объяснить, в чем вина арендатора, выдвинуть конкретные требования.

Как правильно подготовить письмо

Несмотря на то, что письмо о досрочном расторжении не имеет строгой, унифицированной формы, необходимо четко прописать все его пункты.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы расторгнуть договор аренды:

Правила такие:

1. Прописываем сначала название документа. То есть необходимо прописать «уведомление». Следующая строчка свидетельствует, о чем хочет сказать одна сторона правоотношения другой.
2. Во вступительной части отражаются идентификационные данные каждой из сторон. Если одной из них выступает юридическое лицо, то заполняем его реквизиты:

• полное наименование ЮЛ;
• N банковского счета;
• ИНН;
• КПП;
• адрес: фактический, юридический;
• контакты.

3. Необходимо указать на обращение к тому, кому адресуется уведомление.
4. В тексте письма фиксируются данные договора, который планируется расторгнуть. Обязательными: N, место оформления, стороны, принимавшие в этой процедуре участие.
5. Ниже отражается пункт, по которому сторона, отправившая извещение, имеет право на досрочное расторжение. И по этому пункту прописываются причины, побудившие одного из участников расторгнуть соглашение. Например, нарушение порядка оплаты.
6. В конце сторона указывает на дату, на которую она желает закончить правовое действие нынешнего соглашения.
7. Снизу ставится N и дата составления, печать и подпись руководителя организации. Если извещение составляется гражданином, то нужны его подпись и расшифровка.

Письмо о расторжении договора аренды – образец

• Расторжение договора аренды: общие положения
• Расторжение договора аренды субъектами малого и среднего бизнеса
• Уведомление о расторжении договора аренды и уведомление о неисполнении обязательств арендатором — это не одно и то же
• Срок уведомления о досрочном расторжении договора аренды
• Уведомление о досрочном расторжении договора аренды (образец)
• Передача уведомления арендодателю или арендатору

Отношения по договору аренды могут быть прекращены либо по взаимному согласию сторон, либо по требованию одного из участников соглашения в судебном порядке в регламентированных законом случаях (пп. 1–2 ст. 450 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Кроме того, с 2015 года новой ст. 450.1 ГК РФ детализированы правила одностороннего отказа от договора, ранее лишь упоминавшиеся в ст. 450 ГК РФ. Эта процедура отличается от одностороннего расторжения в суде: для ее реализации достаточно уведомления другой стороны.

В каких случаях можно расторгнуть контракт досрочно?

Вопросы заключения, изменения и расторжения арендных договоров регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК). Договор о пользовании движимым или недвижимым имуществом на возмездной основе может быть краткосрочным и долгосрочным.

Бывают ситуации, когда соглашение прекращает свое действие до истечения установленного периода. В статье №450 ГК РФ отмечено, что договор можно расторгнуть по соглашению сторон либо по инициативе одного из участников сделки.

В последнем случае вопрос обычно решается через суд.

Основания для досрочного прекращения действия арендного договора:

• один из участников сделки изменил условия соглашения, что привело к тому, что аренда стала невыгодной для второй стороны;
• арендатор утратил интерес к имуществу, полученному во временное пользование;
• одна из сторон значительно нарушает условия подписанного документа, чем наносит ущерб второму участнику сделки;
• произошли определенные изменения на рынке, что сделало сотрудничество невыгодным.

Если одна из сторон без уведомления второй прекратит выполнение своих обязательств, то это будет считаться нарушением и может повлечь ряд неприятных последствий. Пострадавшее лицо имеет право обратиться в суд, чтобы наказать виновного.

Порядок расторжения раньше срока

Порядок расторжения аренды в этом случае заключается в направлении уведомления арендатору. В нем четко указываются причины решения и срок, в течение которого он должен покинуть квартиру. Стандартный срок – 1 месяц.

Если договор аренды зарегистрирован в госорганах, то копия уведомления направляется в их адрес. Арендатор при несогласии с решением об одностороннем расторжении соглашения имеет право обратиться в суд.

Договор в некоторых обстоятельствах может быть расторгнут в одностороннем порядке. Это право сторон может оговариваться в документе.

Что делать дальше?

Если прекращение контракта стало причиной спора между сторонами, то заинтересованному лицу, остается только ждать. Судебный порядок занимает много времени, по сравнению с мирным урегулированием проблемы.

Судья, рассматривая спорное дело, должен принять иск к производству, просмотреть правильность его составления, добиться того, чтобы стороны присутствовали на судебном заседании. На основании доказательств, а также объяснений участников судья принимает решение.

Лучше расторгнуть контракт по обоюдному согласию. В этой ситуации алгоритм прекращения отношений будет обговариваться индивидуально, по тем положениям, которые прописаны в договоре.

Составление соглашения о расторжении договора аренды: шаги и рекомендации

Договор аренды является юридическим документом, заключенным между сторонами — арендодателем и арендатором, и регулирующим отношения по аренде определенного имущества или недвижимости. Однако, в некоторых случаях стороны могут захотеть расторгнуть этот договор досрочно. В таком случае, для прекращения арендных отношений, стороны должны составить соглашение о расторжении договора аренды.

Какие основания могут послужить причиной для расторжения договора аренды? И когда можно инициировать процесс расторжения?

1. Неисполнение арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором аренды. Например, несвоевременная оплата арендной платы.
2. Согласие обеих сторон на расторжение договора аренды. В некоторых случаях стороны могут согласиться прекратить арендные отношения досрочно, без нарушения условий договора.
3. В случае наличия дополнительного соглашения о расторжении договора аренды. В некоторых договорах аренды могут быть предусмотрены дополнительные условия, по которым стороны вправе расторгнуть договор аренды.
4. В случае значительного нарушения арендодателем своих обязанностей. Если арендодатель не предоставляет арендуемое имущество в согласованном состоянии или не выполняет иные обязательства, предусмотренные договором аренды, арендатор может инициировать процесс расторжения договора аренды.

Какие документы необходимы для оформления соглашения о расторжении договора аренды?

1. Договор аренды. Для составления соглашения о расторжении договора аренды необходимо иметь оригинал или копию договора аренды.
2. Уведомление о расторжении договора аренды. Арендатор должен уведомить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор аренды. Для этого может быть составлено письменное уведомление, в котором указываются основания и сроки расторжения договора.
3. Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды (при наличии). Если в договоре аренды предусмотрено дополнительное соглашение о расторжении, оно должно быть приложено к основному соглашению.

Как и кто может инициировать процесс расторжения договора аренды?

Инициировать процесс расторжения договора аренды может как арендатор, так и арендодатель в случае нарушения обязательств другой стороной или согласия обеих сторон на расторжение. При этом, инициирующая сторона должна своевременно уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор аренды.

Какие шаги следует предпринять для составления соглашения о расторжении договора аренды?

• Составьте уведомление о расторжении договора аренды, указав основания и сроки расторжения.
• Уведомите другую сторону о своем намерении расторгнуть договор аренды. Для этого можно использовать письменное уведомление или иные формы связи, оговоренные в договоре аренды.
• Если имеется дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, приложите его к основному соглашению.
• Обсудите с другой стороной условия расторжения договора аренды и заключите соглашение о расторжении. При этом рекомендуется придерживаться законных процедур и требований, предусмотренных законодательством.
• Сохраните копию подписанного соглашения о расторжении договора аренды для своих архивных целей.

В итоге, соглашение о расторжении договора аренды является юридическим документом, который позволяет сторонам прекратить арендные отношения досрочно и законным путем. Для его составления необходимо уведомить вторую сторону о намерении расторгнуть договор аренды и обсудить условия расторжения. Соблюдение правовых процедур и требований законодательства является важным аспектом при составлении соглашения о расторжении договора аренды.