Как узнать кадастровую стоимость: пошаговая инструкция на 2024 год

О кадастровой стоимости — главное:

— кадастровая стоимость зависит от общих факторов: расположения, площади, назначения, года постройки и сдачи объекта в эксплуатацию

— она проводится независимыми специалистами органов государственной власти определенного субъекта РФ

— для подтверждения кадастровой стоимости и дальнейших операций с недвижимостью, необходимо получить кадастровую выписку ЕГРН со всеми данными по оценке объекта

— выписка ЕГРН выдается онлайн на сайте Росреестра или в отделениях МФЦ по предварительной онлайн-заявке

— если вам необходимо, то кадастровую стоимость можно оспорить в специальной комиссии или через суд.

Сайты органов власти

Федеральные Сайты Костромской области

УФСИН России по Костромской области
Управление Федеральной службы судебных приставов по Костромской области
Прокуратура Костромской области
Управление Федерального казначейства по Костромской области
Следственное управление Следственного комитета РФ по Костромской области
Управление МВД России по Костромской области

Региональные сайты органов власти

Избирательная комиссия Костромской области
Костромская областная Дума
Департамент агропромышленного комплекса Костромской области
Департамент государственного регулирования цен и тарифов Костромской области
Департамент здравоохранения Костромской области
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области
Департамент культуры Костромской области
Департамент лесного хозяйства Костромской области
Департамент образования и науки Костромской области
Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды Костромской области
Департамент по труду и социальной защите населения Костромской области
Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области
Департамент транспорта и дорожного хозяйства Костромской области
Департамент финансов Костромской области
Департамент финансового контроля Костромской области
Департамент экономического развития Костромской области
Государственная жилищная инспекция Костромской области
Управление ветеринарии Костромской области
Управление записи актов гражданского состояния Костромской области
Департамент информационной политики, анализа и развития коммуникационных ресурсов Костромской области
Департамент региональной безопасности Костромской области
Комитет по физической культуре и спорту Костромской области
Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области
Комитет по делам молодежи Костромской области
Комитет архитектуры и градостроительства Костромской области
Военный комиссариат Костромской области
Департамент цифрового развития Костромской области

Муниципальные районы

Мантуровский муниципальный округ
Антроповский муниципальный район
Буйский муниципальный район
Вохомский муниципальный район
Галичский муниципальный район
Кадыйский муниципальный район
Кологривский муниципальный округ
Костромской муниципальный район
Красносельский муниципальный район
Макарьевский муниципальный район
Межевской муниципальный округ
Нейский муниципальный округ
Муниципальный район г.Нерехта и Нерехтский район
Октябрьский муниципальный район
Островский муниципальный округ
Павинский муниципальный округ
Парфеньевский муниципальный округ
Поназыревский муниципальный округ
Пыщугский муниципальный округ
Солигаличский муниципальный округ
Судиславский муниципальный район
Сусанинский муниципальный район
Чухломский муниципальный район
Шарьинский муниципальный район

Городские округа

Городской округ город Буй
Городской округ город Волгореченск
Городской округ город Галич
Городской округ город Кострома
Городской округ город Шарья

Как получить информацию из Росреестра бесплатно

Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра или через личный кабинет на сайте Росреестра.

Плата за предоставление информации из ЕГРН повысилась с 2020 года. Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019 N 839

Я подробно расскажу, как получить справочную информацию из Росреестра бесплатно .

Новичкам бывает трудно.

Главная сложность – правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.Иногда лишний пробел или точка – и сервис требует дополнительных данных.Если проезд вы назвали улицей – ошибка.

Как получить бесплатную информацию из Росреестра

Можно получить справочную информацию бесплатно без регистрации на сайте Росреестра и из своего личного кабинета, сопряженного с кабинетом на Госуслугах.Второй способ предпочтительней, так как обрабатываются запросы быстрее и корректней. Но вы попадаете под “контроль”, и если занимаетесь риэлторской деятельностью нелегально, многочисленные ваши заявки могут вызвать интерес у контролирующих органов.

Способ первый. Без регистрации на сайте Росреестра (без регистрации личного кабинета).

Информация из ЕГРН без регистрации

Выберите тип поиска.То есть по какой характеристике вы будете искать объект недвижимости.Если вы выбрали “Поиск по адресу и кадастровому номеру” – введите адрес объекта как в примере, если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН, информация выдана не будет.

Вводите адрес в указанном ниже формате.

ВНИМАНИЕ!Браузер может выдавать ранее вводимые адреса в неверном формате!!! НЕ повторите эти ошибки!

Если у вас есть кадастровый номер номер – вводите его, это упрощает дело.

Придется так же ввести символы с картинки

Не допустите ошибок.ВНИМАНИЕ!Символы вводятся на латинице, измените раскладку клавиатуры на ENG

Если у вас нет данных о кадастровом номере, а есть условный в типе поиска выберите ” Поиск по ранее присвоенному номеру”.Условный номер всегда содержит разделители типа: 72:23:20:32:000:03326/А:0/0027

Вот на картинке выше сервис выдал “информация не найдена” по адресу. Возможно был перегружен.

Сайт закрыла и снова вошла в сервис и получила результат.

Нажмите на кадастровый номер для получения дополнительной важной информации

Как получить информацию из Росреестра. Технические характеристики объекта

Внимательно изучите.

Здесь много очень важной информации: кадастровый номер, площадь объекта капитального строительства(ОКСа).Пусть вас не смущает вид объекта недвижимости – помещение. Квартира, комната – это помещения

Росреестр онлайн. Зарегистрированные права и их обременения

Без ограничения(обременения) прав:

Ограничение прав ипотекой (залогом в пользу кредитора):

Информация из ЕГРН через личный кабинет

Если у вас нет личного кабинета на сайте Росреестра тогда нужно зарегистрироваться.

Я сразу вхожу.

Прокручиваем страницу вниз.

Нажимаем на кадастровый номер (зелёный, это ссылка). Разворачиваем информацию

Всегда рада разъяснить. Автор Слободчикова Ольга Дмитриевна

Публичная страница Автора во ВК

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми. Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН».

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом поле в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи «ГКН» …

… и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Зачем может быть нужно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Основные изменения, внесенные в декларацию 3-НДФЛ в 2017 году связаны с тем,
что при продаже квартир, домов и другого недвижимого имущества стоимость продажи
сравнивается с кадастровой стоимостью объекта. Если стоимость продажи по договору
меньше кадастровой стоимости, уменьшенной на коэффициент 0.7
(установлен п. 5 ст. 217.1 НК РФ),
то налог на доходы рассчитывается не от стоимости продажи по договору,
а от уменьшенной на коэффициент кадастровой стоимости. Для этого расчета в декларацию 3-НДФЛ
в 2017 году был добавлен новый лист
Приложение «Расчет дохода от продажи объектов недвижимого имущества»,
которого не было раньше. Эти изменения действуют только на объекты недвижимости,
полученные в собственность после 1 января 2016 года.

Например, человек получил в наследство квартиру. А потом, владея ею менее пяти лет,
продал эту квартиру за 1 000 000 рублей. Предположим, что кадастровая
стоимость этой квартиры 3 000 000 рублей. Также нужно учесть, что при
продаже квартиры, находившейся в собственности менее пяти лет,
действует имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей.

Итак, если человек купил или получил в наследство эту квартиру
до 01.01.2016 г., то сумма налога рассчитывалась
бы, исходя из дохода 1 000 000 рублей (стоимость продажи квартиры по договору)
— минус имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей = 0 рублей
(налогооблагаемый доход от продажи квартиры) и, соответственно, 0 х 13% = 0 рублей
— налог на доходы от продажи этой квартиры.

Если человек купил или получил в наследство эту квартиру
после 01.01.2016 г. То расчет будет другим.
Для определения налогооблагаемого дохода стоимость продажи квартиры по договору
(1 000 000 рублей) нужно сравнить с кадастровой стоимостью,
уменьшенной на коэффициент 0.7 (установлен п. 5 ст. 217.1
НК РФ)
— в нашем примере 3 000 000 рублей х 0.7
= 2 100 000 рублей. Большая из сумм и будет налогооблагаемым доходом.
Таким образом, в этом случае сумма налога рассчитывается исходя из дохода 2 100 000 рублей
— минус имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей = 1 100 000 рублей
(налогооблагаемый доход от продажи квартиры) и, соответственно, 1 100 000 х 13%
= 143 000 рублей — налог на доходы от продажи этой квартиры.

В приведенном примере человек не может документально подтвердить расходы на приобретение
квартиры, в противном случае вместо имущественного вычета налогооблагаемый доход
уменьшался бы на расходы, связанные с приобретением этой квартиры.

Из примера видно, что при продаже квартиры, комнаты, дома и других объектов
недвижимости, полученных в собственность после 1 января 2016 года
нужно знать кадастровую стоимость квартиры, чтобы убедиться, что уменьшенная
на коэффициент кадастровая стоимость квартиры не больше суммы дохода,
полученного от продажи по договору.

При продаже квартиры продавец или его риелтор готовят для покупателя пакет
правоустанавливающих документов, который обычно включает в себя кадастровую
справку или кадастровую выписку, или кадастровый паспорт, каждый из этих
документов содержит информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Продавцу следует сделать для себя копии этих документов, они пригодятся
для подачи декларации 3-НДФЛ.

FAQ

Где можно посмотреть историю кадастровой стоимости здания?

Эту информацию можно посмотреть в онлайн-формате (например, через Фонд данных на портале Росреестра), либо по выписке из ЕГРН. Но реальное практическое значение имеет только кадастровая стоимость, определенная по итогам последней оценки.

Как оспорить историю кадастровой стоимости?

Оспаривание возможно только в отношении действующей стоимость недвижимости по кадастру. Архивные значения пересматривать нельзя.

В каком документе содержится история кадастровой стоимости недвижимости?

Все кадастровые сведения содержатся в разных формах выписок из ЕГРН. Для кадастровой стоимости применяется специальная форма выписки из приложения 11 к Приказу Росреестра № П/0336.

Как оспорить кадастровую стоимость

Основания для оспаривания

Существует два основания для оспаривания кадастровой стоимости: неправильные сведения о недвижимости и установление рыночной стоимости до кадастровой оценки. Рассмотрим подробнее, какие ошибки могут быть допущены при составлении кадастровой выписки:

неправильное указание данных в перечне объектов недвижимости
неправильное определение сведений о конкретном объекте недвижимости
неправильное использование данных при составлении стоимости
умолчание об аварийности запрашиваемого объекта недвижимости.

Кто проводит процедуру оспаривания

Чтобы оспорить рассчитанную кадастровую стоимость, необходимо обратиться в специальную комиссию, либо подать заявление на судебное разрешение спора. Заявитель может сам выбрать порядок оспаривания. Однако, рассмотрение в комиссии имеет ряд определенных преимуществ:

спор рассматривается в течение 1 месяца
нет необходимости оплачивать госпошлину на судебное разбирательство
есть возможность оспорить решение комиссии через суд.

Досудебный и судебный порядок оспаривания

Прежде чем обращаться в суд для разрешения спора, стоит подать заявление в специальную комиссию по разрешению споров о результатах кадастровой оценки недвижимости. Решение принимается в течение одного месяца с момента обращения.

Рассмотрение спора может быть передано в суд, если заявитель не удовлетворен решением комиссии или хочет напрямую разрешить спор в судебном порядке.

Суд принимает решение о перерасчете кадастровой стоимости в течение двух месяцев, в некоторых случаях срок может быть увеличен до трех месяцев. Обжаловать решение суда можно в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента окончательного разрешения спора судом.

Документы необходимые для оспаривания стоимости

Для принятия заявления о кадастровой оценке, заявитель обязан указать в каких пунктах были допущены ошибки и приложить доказательства их наличия в выписке. В перечень необходимых документов входит:

кадастровая справка с ошибочными сведениями
нотариально заверенная справка о праве собственности на объект
доказательства наличия ошибочных данных
отчет об установленной стоимости
экспертное заключение о действительности наличия ошибок в выписке.

При передаче дела в суд, заявителю потребуется еще несколько дополнительных документов:

копии административного искового заявления для других участников оспаривания;
подтверждение оплаты госпошлины и полномочий представителя административного истца;
материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка разрешения спора.

Как получить выписку ЕГРН по кадастровой стоимости

Выписка ЕГРН содержит данные по кадастровой стоимости, сроках ее получения и размерах облагаемых налогов на запрошенную недвижимость. В документ входят следующие данные:

данные заявителя
величина кадастровой стоимости за указанную дату
акт об определении кадастровой стоимости
общие характеристики и кадастровый номер заявленной недвижимости
информация об обременениях
планы и схематичные расположения объектов недвижимости
даты утверждения и применения кадастровой стоимости.

Составить выписку с необходимыми данными можно бесплатно. Получить ее следует на сайте Росреестра — срок изготовления до трех дней. Также выписку можно оформить в МФЦ по предварительному заявлению. Перед обращением необходимо собрать предварительный пакет документов: паспорт, нотариально заверенная доверенность, справка об оплате госпошлины, заполненное заявление. Срок составления выписки в МФЦ от пяти дней.

Как сэкономить на налоге на недвижимость в рамках закона

Какую кадастровую стоимость можно оспорить и как это сделать

Решение об оспаривании стоимости объекта по кадастру принимает собственник. Это можно сделать в случае, если кадастровая цена существенно превышает рыночную. Данное несоответствие влечет завышение налоговых платежей, дополнительные расходы правообладателя. В Законе № 237-ФЗ описаны следующие правила оспаривания:

заявителем может быть сам собственник, либо его представитель по доверенности;
материалы можно направить в суд, либо в орган, уполномоченный на рассмотрение спора органом власти субъекта РФ;
продолжительность внесудебной процедуры – до 30 дней, а разбирательства дела в суде – до 1-2 месяцев;
рыночную цену объекта при оспаривании необходимо подтвердить отчетом оценщика, состоящего в СРО (оформление документа можно заказать в компании «СМВ Групп»);
если оспаривание завершится вынесением положительного решения, кадастровую стоимость приравняют к рыночной;
на основании полученного решения Росреестр обновит данные в ЕГРН, после чего будет применяться новое значение стоимости.

Кадастровую стоимость могут пересмотреть только в меньшую сторону. Такое правило предусмотрено законом.

Новый показатель будет действовать до проведения следующей кадастровой оценки. При этом бюджетное учреждение, выполняющее оценочные работы, обязано учесть материалы об оспаривании стоимости. Но если она опять увеличится и будет превышать рыночную цену, можно еще раз обратиться на оспаривание.

Подготовка документов

В ходе оспаривания будут проверены документы от заявителя, сведения из ЕГРН (в некоторых случаях и дополнительные материалы о завершенной оценке). Закон обязывает собственника представить:

выписку из ЕГРН;
отчет о рыночной цене;
заявление в комиссию или бюджетное учреждение (об уполномоченных органах читайте ниже);
административный иск для судебного рассмотрения спора.

Самым важным документом из перечня является отчет оценщика. Он оформляется после оценки объекта. Работы включают сбор и анализ данных, осмотр недвижимости для определения реальных характеристик и износа. Для проведения оценки и оформления документов эксперт использует стандарты ФСО. На основании собранных ценообразующих факторов будет определена среднерыночная цена объекта. В отчете содержится обоснование расчетов и примененных подходов, методик, формул.

Оценщики «СМВ Групп» проводят оценку любых объектов недвижимости. Общий срок выполнения работ составляет до 3 дней. При проведении оценки мы гарантируем соблюдение всех требований законодательства и ФСО. Это исключает вероятность отказа при рассмотрении спора по формальным основаниям.

Пример сведений о результатах определения кадастровой стоимости по одному из регионов

Какие органы уполномочены рассматривать споры о кадастровой стоимости

До 2026 года в сфере кадастровой оценки действует переходный период. Его правила применяются и при выборе органов, уполномоченных на рассмотрение споров по кадастровой стоимости. Собственник может выбрать следующие варианты обращения:

в суд общей юрисдикции (можно обращаться, минуя внесудебную процедуру, но с 2026 года порядок изменится);
в специальную комиссию или бюджетное учреждение (с 2026 года споры будет рассматривать только ГБУ).

Учитывая изложенное, эксперты «СМВ Групп» рекомендуют подавать документы сразу в суд. Но если выбрана схема с внесудебным оспариванием кадастровой стоимости, то нужно уточнить, какой орган уполномочен на рассмотрение дел в вашем регионе. Такая информация размещается на сайтах Управлений Росреестра, на порталах региональных органов власти.

Итоги рассмотрения споров

Собственнику важен единственный положительный исход процедуры оспаривания – установление кадастровой стоимости в размере рыночной цены. После внесения нового показателя в ЕГРН можно:

делать расчеты налогов за землю и имущество по сниженной базе;
подавать заявления на перерасчет налоговых платежей за прошлые периоды (не более 3, если это допускается нормами НК РФ).

По кадастровой стоимости могут рассчитывать платежи по аренде за государственное (муниципальное) имущество, начальную цену для выкупа объектов и участков. Соответственно, в таких ситуациях тоже может применяться сниженный показатель.

Где посмотреть историю кадастровой стоимости

Информацию о кадастровой стоимости можно найти и посмотреть в формате онлайн, либо путем запроса официального документа со сведениями ЕГРН. На сайте компании «СМВ Групп» есть онлайн-калькулятор, где вы можете:

проверить стоимость любого объекта (для поиска можно использовать кадастровый номер или адрес);
выбрать услуги в сфере кадастра, недвижимости, оценки и проектирования, которые предлагает наша компания;
получить помощь в запросе выписки ЕГРН, где будет указана и кадастровая стоимость.

Данные о кадастровой стоимости будут действительны на момент запроса. Но фактически, этот показатель можно использовать до утверждения результатов следующей оценки, либо до завершения процедуры оспаривания.

Информационные ресурсы Росреестра тоже позволяют получить информацию о кадастровой стоимости, ее текущем значении или истории изменения. Для проверки нужен кадастровый номер (полный/неполный) или адрес объекта. В Фонде данных Росреестра структурированы материалы о завершенных оценках во всех субъектах РФ. Однако их содержание вряд ли пригодится собственникам.

Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости

Официальным документом со сведениями из ЕГРН будет выписка. Собственник или его представитель может запросить:

выписку по общей форме (помимо кадастровой стоимости в документе будут сведения обо всех характеристиках объекта, правах и обременениях);
выписку о кадастровой стоимости (дополнительных данных в этом документе практически нет, но она позволяет подтвердить право собственности).

Все формы выписок утверждены нормативными актами Росреестра. Кадастровая стоимость отнесена к публичным и общедоступным сведениям. Это означает, что их может проверить любое заинтересованное лицо.

Помимо прочего, в форме выписки о кадастровой стоимости будут указаны следующие данные:

числовой показатель стоимости в рублях;
дата, с которой значение вступило в силу;
реквизиты акта, которым утверждена кадастровая стоимости;
дата вступления в силу нового значения кадастровой стоимости после оспаривания.

Указанная форма выписки из ЕГРН сейчас применяется вместо справки о кадастровой стоимости (она не оформляется с 2020 года). Срок действия документа не ограничен. Но фактически ее можно применять до момента, пока в ЕГРН не внесены новые данные об объекте (это относится и к изменению кадастровой стоимости).

Данные о проведении кадастровой оценки по всем регионам можно найти на сайте Росреестра

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости	Скачать
2	Запрос выписки ЕГРН	Скачать
3	Техническое задание на оценку недвижимости	Скачать
4	Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию	Скачать
5	Образец заявления о проведении кадастрового учета	Скачать
6	Образец отчета о рыночной цене объекта	Скачать
7	Образец технического плана	Скачать