Простой договор аренды гаража между физическими лицами

Что именно должен содержать договор аренды

Договор аренды гаража должен содержать в себе следующие сведения:

Наименования сторон. Если и арендодатель, и арендатор — граждане, то указываются их полные имена, адреса проживания и — крайне желательно! — паспортные данные. Если же одна из сторон — организация, то в договоре должно указываться ее полное наименование с указанием организационно-правовойформы (ООО, АО и т. д.), ИНН, ОГРН и банковских реквизитов. Наконец, если одна из сторон — физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, и гараж берётся в аренду для коммерческих целей, то помимо имени должны содержаться данные свидетельства о регистрации ИП. Разумеется, не требуется всё это вписывать в преамбулу договора — но выделить специальный раздел под реквизиты и подписи сторон крайне желательно.
Описание того, что именно передаётся в аренду. Можно, конечно, ограничиться просто указанием типа: «гараж №…, расположенный по адресу…», однако лучше охарактеризовать объект договора подробнее. В частности, указать площадь гаража, особенности планировки (наличие подвала, смотровой ямы и т. д.). Если гараж был зарегистрирован как недвижимое имущество, крайне желательно указать и кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
Состояние гаража и порядок его передачи. Это необходимо, чтобы избежать в будущем претензий типа «Я снял гараж, а в нём крыша протекает, и из-за этого машина проржавела!». Лучше всего избежать этого, подписав акт приёма-передачи помещения, в котором либо полностью описать все имеющиеся недостатки, либо указать, что арендатор принимает помещение таким, какое оно есть.
Права и обязанности сторон. Здесь описываются порядок и сроки оплаты, кто обязан производить ремонт и может ли владелец проверять состояние гаража в период действия договора.
Срок, на который заключается договор, и порядок продления срочного договора.

Как составить

Такой документ, как договор аренды гаража, не имеет чёткой формы составления, однако есть ряд рекомендаций, по структуре и содержанию документа, учитывая которые вы сможете составить наиболее грамотное соглашение учитывающие права и обязанности обеих сторон:

Шапка документа: Наименование документа: «Договор аренды гаража»; Место заключения; Дата подписания; Распределение сторон. Подразумевается, что здесь указываются данные арендатора и арендодателя, с реквизитами удостоверений личности;

В теле документа стоит указать следующие пункты соглашения: Общее положение, где указывается предмет сделки и факт передачи гаража во временное пользование от одного лица другому. Здесь же прописываются сроки действия договора и приводятся ссылки на правоустанавливающую документацию, позволяющую собственнику сдавать гараж в аренду; Обязанности сторон по отношению к имуществу, и выплатам, как самой аренды, так и коммунальных платежей. Можно привести обязанности, как исходя из возможных ситуаций, так и распределить конкретные полномочия за арендатором и арендодателем в отдельных пунктах; Платежи и расчет по договору

Здесь важно указать как общую сумму сделки, исходя из сроков действия соглашения, так и предусмотреть порядок платежей, за каждый конкретный период. Можно указать ситуации, в которых сумма может быть пересмотрена и предусмотреть порядок заявления о таких изменениях; Ответственность сторон

В этом пункте предусмотрены случаи, в которых договор аренды гаража, может быть, расторгнут по обоюдному согласию, или в одностороннем порядке; Порядок разрешения споров. Здесь предусматриваются, как досудебные методы разрешения конфликтов на почве правоотношений, так и ситуации в которых обращение в судебные органы будет необходимо; Форс-мажорные обстоятельства, способные повлиять на действие договора, и исполнение обязательств с одной из сторон, стоит указать именно здесь. Тут же прописываются сроки, в которые одна из сторон должна оповестить другую, о том, что такие обстоятельства наступили, и метод информирования; Прочие условия договора, такие как порядок пересмотра условий соглашения, дополнительная информация о сторонах, к примеру, реквизиты банковских счетов и т.п., могут быть внесены в соглашение по желанию сторон, согласно статье 421 ГК РФ

Здесь расписывается ответственность каждой из сторон за нарушение условий договора аренды гаража, штрафы за просрочку выплат, и даже возможные методы урегулирования конфликтов; Расторжение договора. В этом пункте предусмотрены случаи, в которых договор аренды гаража, может быть, расторгнут по обоюдному согласию, или в одностороннем порядке; Порядок разрешения споров. Здесь предусматриваются, как досудебные методы разрешения конфликтов на почве правоотношений, так и ситуации в которых обращение в судебные органы будет необходимо; Форс-мажорные обстоятельства, способные повлиять на действие договора, и исполнение обязательств с одной из сторон, стоит указать именно здесь. Тут же прописываются сроки, в которые одна из сторон должна оповестить другую, о том, что такие обстоятельства наступили, и метод информирования; Прочие условия договора, такие как порядок пересмотра условий соглашения, дополнительная информация о сторонах, к примеру, реквизиты банковских счетов и т.п., могут быть внесены в соглашение по желанию сторон, согласно статье 421 ГК РФ.

В конце приводится список прилагаемых документов и подписи сторон соглашения.

Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами?

Для начала поговорим о том, что нужно знать при оформлении гаража в аренду? Прежде всего следует выяснить, действительно ли данное помещение принадлежит арендодателю на правах собственности. Также следует попросить владельца предоставить на объект всю необходимую документацию, в том числе и содержащую технические характеристики (план помещения, техпаспорт и т.д.).

Нередко соглашение аренды заключается между физическим и юридическим субъектами. Тогда сделка осуществляется путем подписания соответствующего договора, который должен включать такую информацию:

сведения об арендодателе – ФИО, должность, наименование предприятия и так далее;
данные о съемщике – ФИО, паспортные сведения (номер, серию, кем и когда выдан), адрес фактического проживания;
информацию об арендуемом объекте – где он расположен (адрес), площадь, технические параметры и т.д.;
сроки аренды – с какой по какую дату объект предоставляется в наем;
сумму, которую съемщик обязуется выплачивать владельцу – точный размер арендной платы, с какой периодичностью она должна вноситься (ежемесячно, раз в квартал и т.д.), с какое по какое число (к примеру, с 5-го по 10-е каждого месяца);
обязанности сторон – к примеру, арендатор обязуется содержать объект в чистоте, регулярно вносить плату и т.д.;
случаи, когда договор может быть аннулирован – несвоевременная уплата и т.п.;
дополнительные условия.

Кроме того, к соглашению могут быть приложены копии необходимых документов. Далее договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом подписывается сторонами и заверяется нотариально (последнее делать необязательно).

На какой срок заключают договор аренды гаража?

Срок аренды недвижимого помещения под авто может быть разным – от одного года до нескольких лет. В любом случае этот вопрос обсуждается заранее, после чего период найма прописывается в акте соглашения. При этом в документе указываются точные даты (число, месяц и год), когда объект(гараж) переходит во временное пользование к арендатору и когда возвращается назад своему владельцу.

По согласованию сторон период аренды может быть продлен еще на определенный срок. В этом случае пишется новый договор, который также подписывается собственником и нанимателем.

Какая форма договора аренды гаража между физическими лицами?

Если акт заключается между физическими субъектами, то у них есть два пути его оформления:

самостоятельно – договор пишется по определенному образцу, с учетом всех особенностей данного документа и скрепляется подписями сторон, без привлечения третьих лиц;
в нотариальной конторе – в данном случае заключение сделки происходит под наблюдением нотариуса, после чего им же и заверяется.

Если вы выбрали первый вариант, тогда все, что вам необходимо – это грамотно составленный договор, поскольку этот документ при наличии подписей двух сторон имеет полноценную юридическую силу. Однако, съемщику гаража следует убедиться, что арендодатель действительно является собственником объекта. Также к соглашению следует приложить такие документы:

копии гражданских паспортов участников сделки;
бумаги, содержащие техническую информацию о помещении – какая планировка, площадь, сколько дверей и окон, наличие (либо отсутствие) смотровой ямы и т.д.;
сертификат, удостоверяющий, что объект прошел необходимую регистрацию в соответствующем органе (т.е. является официально приватизированным с подтвержденным правом собственности);
акт передачи недвижимости арендатору – данный документ подтверждает, в каком состоянии строение было сдано в наем (не является обязательным).

Данный договор обретет юридическую силу с момента его подписания.

Договор аренды гаража между физическими лицами — простой образец

Договор аренды гаража между 2 отдельными людьми составляется в соответствии с общепринятым образцом. В соглашении обязательно стоит указать такие моменты:

паспортные данные участников сделки (арендодателя и арендатора);
данные о самом строении – адрес его местоположения, площадь, технические характеристики и т.д.;
точную денежную сумму регулярных взносов;
время, на которое объект передается в наем (год, 5 лет и т.д.)
сведения о порядке проведения приемки-передачи объекта – осмотр, определение состояния перед арендой и т.д.;
обязательства сторон;
дополнительные условия заключения соглашения;
точную дату проведения сделки;
подписи участников соглашения.

Сам документ составляется в 2-х образцах – один остается у съемщика, другой – у владельца гаража.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал

Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

Поиск арендатора

Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
«сарафанное радио»;
агентства недвижимости.

Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

наличие подвала;
степень утепления;
наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно

А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

Фиксация в договоре важных условий по правам и обязанностям

Для обеспечения гарантий полной и своевременной оплаты, поддержания нормальных эксплуатационных условий и исправного состояния оборудования, арендодателю необходимо проверить наличие следующих договорных условий.

Размер арендной платы и график выплат, а при необходимости и график погашения задолженности.
Штрафные санкции за нарушение условий контракта по аренде гаража и порядок их оплаты.
Размер штрафа за отказ или несвоевременное возмещение ущерба гаражу, причиненное вследствие неаккуратных или заведомо умышленных действий арендатора или его подчиненных.
В случае отсутствия в документе указанных выше поз.2 и 3, за задержку арендной платы или компенсации за ущерб владелец гаража получает лишь проценты по ставке Центробанка. Для взыскания полной суммы ущерба по вине арендатора владельцу гаража нужно будет обратиться в суд с доказательствами.
Обязанность арендатора проводить в оговоренные сроки текущий, а при необходимости и капитальный, ремонт здания гаража, а также техобслуживание используемого оборудования, например ролетных ворот, подъемника, тельфера и т.д.
Размер неустойки за невыполнение договорных обязательств сторонами сделки по всем согласованным моментам, в том числе за несвоевременную передачу гаража в эксплуатацию арендатору, невыполнение ремонта и техобслуживания и тому подобное.

Согласование условий

Перед подписанием стороны должны согласовать все условия.

К таковым отнесены:

Предмет сделки.
Стоимость и порядок расчетов.
Обязательства и ответственность сторон.
Срок действия договорных отношений.
Причины досрочного расторжения соглашения.

Также стороны могут включить в текст документа другие условия, необходимые для реализации процедуры аренды.

Размер платы

Одним из обязательных условий соглашения об аренде гаража, является стоимость сделки. Размер оплаты определяется сторонами, исходя из особенностей самого объекта и условий его дальнейшего использования. Если стоимость не будет определена, то договор является недействительным. В тексте должна быть указана конкретная сумма в виде цифр и расшифровки прописью.

Порядок расчетов

Сторонами должен быть определен порядок расчетов. Здесь имеется в виду прежде всего периодичность выплат. Она может быть установлена в виде отдельного графика, который будет являться приложением к договору.

Немаловажным будет определить способ передачи денежных средств. В этом случае это определяют стороны. Допускается внесение наличных. Такой вариант актуален, если в качестве сторон выступают физические лица. В такой ситуации правильным будет составлять расписки о получении денег. Но этот способ довольно затратный. Для того чтобы расписки имели доказательную силу, правильным будет заверять их у нотариуса. Это повлечет дополнительные денежные затраты. Поэтому чаще всего используется безналичный расчет. В таком случае средства зачисляются на банковский счет собственника помещения. В свою очередь, арендатор получает на руки квитанцию об оплате, которая является подтверждением расчета.

Денежные средства могут вноситься единовременной выплатой либо по частям.

Продолжительность

По закону срок договора аренды определяется сторонами сделки. Если это не указано в тексте соглашения, то оно считается заключенным на неопределенный период времени. Такой вариант имеет свои особенности. Если срок договора не определен, то любая из сторон может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке, предупредив об этом другого участника о своем намерении. Форма такого уведомления действующим законодательством не определена. На практике рекомендуется информировать сторону в письменном виде. Срок уведомления о прекращении аренды гаража составляет три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Что из себя представляет простой договор аренды гаража?

Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.

1. Предмет договора.

Поскольку в аренду передается гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше

Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:

точный адрес нахождения гаража;
площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.

Если гараж оборудован стеллажами, имеется дополнительное оборудование и имущество, которое также переходит во временное пользование арендатору, это непременно нужно упомянуть в описании предмета сделки. Важно знать, что это касается именно простого договора. Если же заключается типовой вариант, все подобные моменты могут быть прописаны в передаточном акте

2. Стороны.

Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон.

Если соглашение касается только физических лиц, то обязательно указываются у каждого участника сделки фамилия, имя, отчество, паспортные данные.

3. Права и обязанности.

В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.

Можно упомянуть возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение состояния и обустройство гаража. При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта.

4. Арендная плата.

Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:

ежемесячно (устанавливается дата, когда каждый месяц должна производиться передача арендной платы);
ежеквартально (до указанной в договоре даты за следующие 3 месяца);
ежегодно (вносится плата сразу за весь срок, если он равен или менее года, или за 12 месяцев).

Возможны иные варианты оплаты аренды, которые необходимо прописать в договоре.

Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа.

В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

Безвозмездное предоставление недвижимости в аренду также возможно. Но в тексте тогда необходимо этот момент указать.

5. Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора.

Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:

несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
неоднократное нарушение порядка внесения платы;
вред имуществу, нанесенный арендатором.

Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:

гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.

Причинами могут явиться и иные обстоятельства, но при расторжении договора их необходимо аргументировать и известить другую сторону заранее – не позднее, чем за три месяца.

6. Срок действия договора.

В соглашении обязательно указывается дата, до которого договор действует, или указывается, что он является бессрочным.

Договор аренды подписывает каждый из сторон и передается им по одному экземпляру.

Необязательные условия договора аренды гаража

Помимо вышеперечисленных условий, без которых обойтись нельзя, есть и те, которые могут включаться в договор по желанию сторон. К ним относятся, в частности:

условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора);
порядок разрешения споров;
ответственность сторон за нарушение договора.

Честно говоря, условия о форс-мажоре включаются в договора больше по традиции. Гражданский кодекс и без того достаточно полно их описывает, а сами по себе такие обстоятельства весьма редки (часто ли происходят ураганы, наводнения или военные действия в месте нахождения обычного гаража?).

Это касается и условий о порядке разрешения споров. Гражданский процессуальный или арбитражный процессуальный кодексы достаточно чётко расписывают, как и куда подаётся исковое заявление. Впрочем, если хотите, чтобы до иска в обязательном порядке подавалась претензия, вы можете включить и это условие в договор.

А вот правила об ответственности крайне полезны. Без зафиксированных в договоре аренды гаража конкретных условий о том, кто кому и сколько должен заплатить за нарушение договора, стороны вправе претендовать лишь на проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за просрочку в оплате — то есть в размере ключевой ставки Центробанка РФ за каждый день задержки. Кроме того, по закону сторона вправе взыскать и сумму причинённого ущерба, но возможно это лишь в том случае, если она может доказать, что был причинён конкретный ущерб.

Чтобы избежать этого, в договоре можно прописать неустойку. При этом она может быть выплачена не только за задержку арендной платы, но и за задержку в передаче гаража арендатору, отсутствие ремонта и т. п. — в зависимости от желания сторон и того, что именно они считают существенным.

На что обратить внимание

На самом деле гараж – это понятие, включающее в себя как движимое, так и недвижимое имущество.

Так, в качестве недвижимости может рассматриваться гараж, неразрывно и легально связанный с участком земли, на котором он расположен. Под неразрывностью связи понимается привязка гаража к земле посредством фундамента, а под законностью – наличие у владельца права собственности на гараж и права собственности либо права бессрочной аренды на участок земли под гаражом.

В качестве движимого имущества может рассматриваться гараж типа «ракушка» и ему подобные конструкции, не связанные с землей посредством фундамента. Вопрос легальности пребывания «ракушки» на участке земли обычно под вопросом, хотя и могут существовать обстоятельства, при которых владелец гаража устанавливает «ракушку» на собственной или взятой в долгосрочную аренду земле.

То есть арендатору, берущему гараж в аренду, следует обратить особое внимание именно на вид и юридический статус гаража, иначе вполне может сложиться ситуация, при которой незаконно установленный гараж снесут, а незаконно установленную «ракушку» или иное ее металлическое подобие вывезут в неизвестном направлении. Поэтому при заключении договора аренды гаража арендатору следует проверить юридический статус гаража

Гараж может быть либо в собственности арендодателя, либо быть расположен в ГСК, в котором владелец гаража имеет паевые накопления, либо быть самовольно возведенным, либо вообще быть движимым имуществом. Предпочтение следует отдать гаражу с правом собственности, либо в ГСК

Поэтому при заключении договора аренды гаража арендатору следует проверить юридический статус гаража. Гараж может быть либо в собственности арендодателя, либо быть расположен в ГСК, в котором владелец гаража имеет паевые накопления, либо быть самовольно возведенным, либо вообще быть движимым имуществом. Предпочтение следует отдать гаражу с правом собственности, либо в ГСК.

Если гараж не в собственности, является незаконным строением на незаконно занятом участке земли, а договор аренды очень нужно заключить, то рекомендуем арендодателю не осуществлять слишком большую предоплату.

Сроки арендования

Период действия договорённости – одно из ключевых условий заключения сделки. Специалисты рекомендуют указывать точный срок, в течение которого арендатор сможет свободно распоряжаться и пользоваться гаражом. Если данный пункт в договоре отсутствует, сделка будет считаться заключённой бессрочно.

Стоит помнить, что указание этого пункта в тексте важно, потому как документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если срок его действия превышает 12 календарных месяцев. Если одна из сторон решит расторгнуть бессрочный договор, ей придётся уведомить об этом контрагента как минимум за 3 месяца до фактического прекращения аренды

В тексте документа может быть указан иной порядок расторжения сделки

Если одна из сторон решит расторгнуть бессрочный договор, ей придётся уведомить об этом контрагента как минимум за 3 месяца до фактического прекращения аренды. В тексте документа может быть указан иной порядок расторжения сделки.

Особенности оформления договора аренды гаража

Под гаражом понимается соответствующее сооружение, назначение которого заключается в осуществлении ремонтных работ и хранении ТС. Он может быть:

объектом недвижимости;
не иметь фундамента (речь идёт о передвижном гараже).

В зависимости от разновидности строения договор должен содержать определённые условия пользования и распоряжения помещением.

Если гараж – недвижимый объект, он должен быть поставлен на государственный кадастровый учёт. Если помещение находится в гаражном кооперативе, рекомендуется уведомить председателя ГСК о сдаче имущества в аренду.

При заключении сделки арендатор получает право распоряжения не только гаражом, но и территорией, на которой он располагается.

Если арендатор желает внести изменения в помещение (например, оборудовать погреб), данное условие должно быть включено в соответствующий договор или дополнительное соглашение к нему. Изменять внешний вид объекта без разрешения фактического собственника недопустимо.

Оформить договор сдачи в аренду гаража без капитального фундамента (то есть передвижного объекта) существенно проще. В этом случае достаточно простой письменной формы документа

В тексте важно дать точное описание сдаваемого в аренду имущества

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду.
Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража.
Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей.
Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев.
В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.
Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже.

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

На что арендатору следует обратить первостепенное внимание

Арендатор в процессе изучения объекта аренды должен неоднозначно выяснить, а, при необходимости, потребовать от арендодателя документального подтверждения следующих обстоятельств:

в качестве какого вида собственности зарегистрирован гараж;
является ли гараж движимым или недвижимым имуществом. От этого, наряду со сроком действия документа, зависит обязательность регистрации сделки и другие юридические моменты;
владеет ли гаражом арендодатель на правах собственности или арендует его. В последнем случае применима субаренда;
срок заключения договора так же важен, как и обстоятельство, регламентирующее правила его дальнейшего оформления и регистрации.

В типовых договорах аренды, в том числе и в договоре аренды гаража, в зависимости от юридического статуса участников, должны быть заполнены следующие позиции.

Для граждан: фамилии, имена, отчество, адрес регистрации по месту жительства, полные данные из действительного паспорта гражданина.
Когда одна из сторон сделки аренды – юридическое лицо (то есть фирма, компания, акционерное общество), необходимо указать: правовую форму и наименование организации, полные реквизиты.
Если гараж берет в аренду индивидуальный предприниматель, являющийся физическим лицом, то в случае дальнейшего коммерческого использования объекта необходимо указать реквизиты регистрационных документов ИП.

Обратите внимание на желательность подробного описания объекта сдачи в аренду, состояния его строительных конструкций и оборудования, так как современный гараж – это технически оснащенное сооружение. Вы можете приложить к договору аренды строительный план гаража с указанием размеров основного и вспомогательных помещений, подвала, смотровой ямы, их площадей и объемов

Если вы сами это сделать не в состоянии, то зовите на помощь грамотного инженера-строителя.

Статус гаража, как недвижимого имущества, требует указания в договоре аренды номера регистрации в органах кадастра.