Что ждет отрасль по вопросу ИМ в ближайшем будущем
До введения Постановления № 331 ведение BIM было обязательным только в одном случае: если такой пункт изначально прописали в ТЗ, и все стороны на него соглашались. Многие коммерческие заказчики, особенно в сфере социального строительства, вносили это требование всегда. Они руководствовались преимуществами BIM модели:
- С помощью BIM спроектированный объект, график строительства, сметы можно увидеть еще до начала работ и скорректировать затраты. Так при строительстве многоквартирных домов удобно показывать покупателям, как будет выглядеть квартира. С помощью технологичных решений, например, интерактивного стола, можно показывать не только 3Д-модель дома снаружи, но и точную до сантиметров планировку квартиры внутри.
- BIM — не просто чертеж или графическая визуализация объекта. Это единая база данных, связывающая и хранящая все актуальные сведения о строящемся здании в одном месте, что сокращает трудозатраты на поиск информации. Можно автоматизировать процесс создания отчетов и чертежей.
- Система не статична: при занесении новых данных автоматически пересчитываются все количественные характеристики. А текстовые данные сразу отражаются на трехмерной модели.
- BIM оптимизирует командную работу — данные доступны всем подрядчикам в режиме онлайн. Скорость принятия решений и исправления ошибок возрастает в разы, и вместе с тем сокращаются сроки введения объекта в эксплуатацию.
С 2022 формирование и ведение информационной модели обязательно для всех проектов, финансируемых с привлечением государственных средств. К 2030 году Правительство планирует перевести в электронный формат все этапы жизнедеятельности ОКС и все госуслуги. Из-за перехода на проектное строительство и использования счетов эскроу многие банки требуют обязательного ведения BIM модели: так они точно уверены в подрядчиках и целевом использовании средств. Значит, есть еще один фильтр для отсева при решении вопроса о финансировании. Поэтому вопрос применения информационных моделей — это не просто про удобство и экономию, это про выживание на рынке, про получение лучших проектов.
Пригласить на тендер
Если у Вас идет тендер и нужны еще участники:
Выберите из списка инересующий вас вид работАудит промышленной безопасностиИдентификация и классификация ОПО, получение лицензии на эксплуатацию ОПОРазработка ПЛА, планов мероприятий, документации, связанной с готовностью предприятий к ГОЧС и пожарной безопасностиОбследование и экспертиза промышленной безопасности зданий и сооруженийРаботы на подъемных сооруженияхРаботы на объектах котлонадзора и энергетического оборудованияРаботы на объектах газового надзораРаботы на объектах химии и нефтехимииРаботы на объектах, связанных с транспортированием опасных веществРаботы на производствах по хранению и переработке растительного сырьяРаботы на металлургических литейных производствахРаботы на горнорудных производствахОценка соответствия лифтов, техническое освидетельствование лифтовРазработка обоснования безопасности опасного производственного объектаРазработка документации системы управления промышленной безопасностьюРазработка деклараций промышленной безопасностиРаботы на ведомственных объектах МО РФ, ФСБ и объектах ФСИН РоссииПроектированиеРемонтно-монтажные работыЭлектроремонтные и электроизмерительные работыРазработка и производство приборов безопасности для промышленных объектовПредаттестационная подготовка по правилам и нормам безопасностиПрофессиональное обучение (рабочие профессии)Обучение по охране труда, пожарной безопасности и электробезопасности, теплоэнергетикеСпециальная оценка условий труда (СОУТ) и оценка профессиональных рисковАккредитация и аттестация в системе экспертизы промышленной безопасностиСертификация оборудования, декларирование соответствияДругие работыПовышение квалификации, профессиональная переподготовкаСкопируйте в это поле ссылку на Ваш тендер, для этого перейдите в браузер, откройте Вашу площадку, выделите и скопируйте строку адреса, затем вставьте в это поле. Если не получится напишите просто номер тендера и название площадки.персональных данных
Лаборатория
Расчет площадей и погрешностей (П/0393)
По приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь определяется на основании натурных измерений такого объекта
как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки на фигуры и суммирования их площадей.
Для оценки точности определения (вычисления) площади рассчитывается средняя квадратическая погрешность
Тестирование на знание терминологии
Справочник содержит множество определений, используемых в градостроительстве, при кадастровом учете и регистрации прав.
Проверьте себя на их знание. За каждый правильный вопрос начисляется 1 балл, за неправильный снимается. Наберите 30 для получения сертификата
Граф терминов
Узлами графа являются термины, а ребра построены на основе внутренних ссылок в определениях. Отдельные узлы кластеризуются по тематике
API Справочника
Полученные по API данные могут быть использованы как разъясняющие сопровождающие или исходные материалы в указанных при получении ключа доступа коммерческих или некоммерческих информационных системах (включая приложения), производных материалах
Персональная онтология
В Справочнике реализована возможность «собирать» термины в персональную концептуальную схему, семантическую сеть — это граф, где отраслевые термины представлены узлами, а связи между ними символизируют отношения, смысл которых вы определяете и задаете самостоятельно. В результате у вас постепенно формируется личная база знаний из взаимосвязанных ключевых отраслевых понятий.
Cимулятор деятельности кадастровой организации
Конкуренция за кадры и заказы с другими компаниями, навыки и учет времени сотрудников, проектирование бизнес-процессов услуг, подбор и обустройство офиса, закупка мебели и оборудования, разработка сайта и продвижение, учет доходов и расходов, налогов, сообщения от сотрудников и заказчиков, рейтинг компаний, карта
Хронология учета недвижимости в России с 1990 года по настоящее время
Мы решили зафиксировать отраслевые события, произошедшие за период с 1990-го года по текущее время, в виде хронологии. В первую очередь нас интересует кадастровый учет, регистрация прав, мониторинг и землеустройство, в какой-то мере геодезия и картография, градостроительство и учет природных ресурсов. За эти годы много раз изменилась структура органов исполнительной власти, одни государственные информационные ресурсы и системы постепенно заменялись другими.
Как формировать и вести информационную модель ОКС
Правила формирования информационной модели объекта капитального строительства закреплены в постановлении Правительства . Там подробно прописано, какие данные об объекте включать, обновлять, хранить и архивировать в информационную модель объекта на всех этапах его жизненного цикла — при инженерных изысканиях, проектировании, строительстве, реконструкции, капремонте, эксплуатации и сносе. Технология формирования информационной модели и ее ведения прописаны так, чтобы не было разночтений.
Какие документы включать в информационную модель
Инженерные изыскания
- Документ о выполненных инженерных изысканиях в виде трехмерной модели, в котором прописаны:
- задачи инженерных изысканий;
- геоданные о месте стройки или реконструкции;
- виды, объем, способы, сроки и качество выполненных инженерных изысканий;
- результаты комплексного изучения, а также оценка и прогнозы изменений природных и техногенных условий указанной территории;
- оценка влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие ОКС.
- Для государственной экспертизы: все документы, кроме заявления о проведении госэкспертизы. Список в .
- Для негосударственной экспертизы: все документы, кроме заявления о проведении экспертизы. Список в .
Архитектурно-строительное проектирование
- Данные из разделов проектной документации, графическая часть которых выполнена в виде трехмерной модели. Список в .
- Приложения к заявлению о выдаче разрешения на строительство или сведения о ГИС и способах доступа, если документы размещены там. Перечень документов в .
- Для государственной экспертизы: все документы, кроме заявления о проведении госэкспертизы. Список в .
- Для негосударственной экспертизы: все документы, кроме заявления о проведении экспертизы. Список в .
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
- Реквизиты разрешения на строительство или решения о прекращении действия разрешения или о внесении изменений в него.
- Документы и материалы, входящие в состав исполнительной документации, а также документы, графическая часть которых выполненная в виде трехмерной модели.
- Копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (при наличии).
- Сведения, содержащиеся в общем и специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ.
- Документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень в ч.ч. 3 и 4 ст. 55 ГрК РФ.
- Сведения о государственных информационных системах и способах доступа при размещении документов в открытом доступе в государственных информационных системах.
Эксплуатация
- Реквизиты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Материалы, отражающие фактическое выполнение работ по техническому обслуживанию объекта, о проведении текущего ремонта.
- Сведения, содержащиеся в журнале эксплуатации здания, сооружения.
Снос
- Результаты и материалы обследования ОКС.
- Сведения, документы и материалы, входящие в состав проекта организации работ по сносу, а также графическая часть проекта в виде трехмерной модели. Список в .
Все данные об объекте размещаются в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). По России нет единого оператора, поэтому информация о порядке направления данных представлена на сайтах разных ведомств. Например, в Москве — на Единой цифровой платформе Правительства (ЕЦП), а в Нижегородской области — на сайте ГБУ «Институт развития агломерации Нижегородской области». Информация размещается в системе, как правило, в течение 5 рабочих дней.
В ГИСОГД направляется документация, утвержденная ответственным за объект лицом. До утверждения ее направляют на экспертизу в электронном формате. В случаях, когда государственная экспертиза не является обязательной, компания выбирает по своему усмотрению, какую экспертизу провести — государственную или негосударственную. В ч.ч.2, 3 и 3.8 ст. 49 ГрК РФ перечислены случаи, в которых экспертиза не проводится.
Требования к формированию и ведению ИМ
Формировать и вести информационную модель кроме лиц, перечисленных в Постановлении № 133, обязаны ИП или юрлица, выполняющие работы на всех этапах объекта по договорам. Работать в ИМ можно и самостоятельно, и взаимодействуя в электронном формате с подрядчиками.
Чтобы оптимизировать трудозатраты по ведению ИМ, сведения, которые есть в открытых источниках, можно не дублировать целиком, а вносить в систему информацию о ГИС и способе доступа в нее. Чаще всего это ссылка на конкретную страницу ГИС.
Результаты работ вносятся в программу только после фактического выполнения этих работ. Так в ИМ всегда будут отражены только актуальные данные без нереализованных по разным причинам операций. Все сведения об объекте должны храниться в ИМ ОКС бессрочно. Это значит, что закон обязывает актуализировать устаревающие форматы электронных данных, а также следить за сохранностью серверов, на которых они хранятся. Если сведения составляют гостайну, то обрабатывать и включать их в ИМ надо, соблюдая законодательство о гостайне.
Для ведения ИМ ОКС можно применять любые программы и носители, но в них обязательно должен быть доступ к классификатору строительной информации и возможность фиксировать краткое содержание каждой операции, время и дату ее совершения и сведения об учетной записи лица, внесшего операцию. Так можно мгновенно отследить версии, узнать ответственное лицо за внесение новых данных или коррекцию старой записи.
Схему для формирования документов в формате XML, по общему правилу, единому для представления документации информационной модели, Минстрой пока еще не ввел. Поэтому до введения схем документы можно предоставлять в следующих форматах:
- ODT — для текста без формул;
- PDF/A — для текста, в том числе с формулами и графикой, или для документов с графикой;
- ODS — для сводки затрат, сводного сметного расчета стоимости строительства, объектных сметных расчетов, а также для сметных расчетов на отдельные виды затрат;
Минстрой приказом № 421/пр от 04.08.20 (с изменениями, внесёнными приказом Минстроя № 258/пр от 26.04.2021) утвердил XML-схему для документов с локальными сметными расчетами. вступила в действие с 18.08.21.
- LandXML — для цифровой модели местности;
- IFC — для трехмерной модели;
- иной формат данных с открытой спецификацией — для цифровых моделей местности и трехмерных моделей.
