Договор найма квартиры - бланк образец 2024

Что должен содержать?

Существует типовая форма соглашения о найме, согласно которой документ должен содержать в себе следующие положения:

«Шапка».
Основная часть.
Финансовое соглашение.
Акты приема-передачи имущества и квартиры.

Теперь разберем подробно как должна быть оформлена каждая часть соглашения, как ее правильно заполнить и подписать.

«Шапка»

Название всего документа – «договор найма жилого помещения».
Дата совершения сделки, место (число, месяц, год и город).
Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, прописка).

Основная часть

Предмет договора. Обознается количество комнат в квартире, адрес, номер свидетельства о праве собственности и количество прописанных человек.
Обязанности сторон. Помимо самих обязанностей указывается дата заселения арендатора в помещение (она может отличаться от даты заключения договора) и ФИО людей, которые будут жить вместе с арендатором.
Сроки договора. Здесь же – условия пролонгации и расторжения.
Прочие условия. Пропишите, что договор был составлен в двух экземплярах и имеет юридическую силу с момента визирования.
Дополнительные условия. Указываются пожелания собственника и арендатора. Например – размещение животных.
Приложения. Перечисляются все приложения, акты и документы, которые с момента проведения сделки становятся неотъемлемой частью соглашения.

Видео с примером пошагового заполнения договора аренды:

Финансовое соглашение

Непосредственно само финансовое соглашение. Сумма арендной платы, кто оплачивает коммунальные платежи, по каким числам осуществляется расчет. Информация о задатке или залоге, если они имели место быть.
Финансовая ответственность. Случаи, когда договор может быть расторгнут. Указываются ситуации, когда стороны имеют право на неустойку и ее сумму. Здесь же – условия возвращения залога.
Решения споров при ухудшении собственности. Устанавливается ответственность сторон. Указывается понятие естественного износа и неправильной эксплуатации.

ВАЖНО! С момента совершения сделки и передачи ключей финансовое соглашение является конфиденциальным. Его содержание знают лишь стороны-участники. Оно не может быть передано третьим лицам

Исключением может стать лишь требование суда

Оно не может быть передано третьим лицам. Исключением может стать лишь требование суда.

Видео о необходимости проведения описи имущества и взятия залога:

Скачать образец договора аренды квартиры
Скачать бланк договора аренды жилья

Акты передачи имущества и квартиры

Опись имущества. Оформляется в виде таблицы: наименование предмета, количество и состояние.
Дополнительная информация. Показания счетчиков, состояние ремонта, сантехнического оборудования, электропроводки. Здесь же – количество ключей, что получает арендатор.

Повторяется «шапка» договора.
Дата заселения арендатора. Еще раз – адрес объекта и фиксируется ссылка на параграф в основном договоре, где он указан.
Ключи. Сколько комплектов получил наниматель и назначение каждого ключа (домофона, почтовый ящик, первая входная дверь и так далее).
Дается ссылка на акт передачи имущества, где содержится эта информация.
Перечень документов, прилагающихся к договору: копия свидетельства о праве собственности, копия паспорта и так далее.
Имущество. Дается ссылка на опись имущества и указывается, что в каком состоянии находится (к примеру, мебель – в хорошем состоянии, техника – рабочая).
Далее прописывается, жилье является пригодным для комфортного проживания на момент совершения сделки. Если есть проблемы – указывайте какие.

ВАЖНО! После подписания документ следует зарегистрировать в Росреестре. Обязательной регистрации подлежат соглашения, заключенные на срок от одного года и выше.

Договора, где указан срок менее года можно не регистрировать, но это не освобождает собственника от уплаты налога

Договора, где указан срок менее года можно не регистрировать, но это не освобождает собственника от уплаты налога.

На сегодняшний день госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей. Налог на личную прибыль наймодателя с аренды квартиры равен 13% от суммы, обозначенной в документе.

Видео с разъяснениями того, что указывается в акте приема-передачи при аренде жилья:

Какие нюансы при составлении договора необходимо учесть, чтобы не оплачивать налог

Основное отличие договора безвозмездного пользования от аренды в том, что в нем нет пункта о сумме ежемесячных платежей за квартиру.

Однако, чтоб ваши друзья и родственники чувствовали ответственность перед вами и не задерживали коммунальные платежи, вы можете указать даты, не позднее которых необходимо их оплачивать, а в случае задержки – обязательства по оплате штрафов.

Если жилец не платит за аренду, это не значит, что он не несет материальной ответственности перед арендодателем за имущество, находящееся в квартире. Поэтому в договоре можно смело указывать имущество и стоимость его возмещения в случае поломки по вине квартиранта.

Пример заполнения

Юридическая сторона соглашения аренды понятна, время обратиться к каждому пункту в отдельности.

Форма договора

Договор аренды квартиры на 11 месяцев составляется в письменной форме в двух экземплярах – по одному каждой из сторон. Его не нужно заверять у нотариуса, он имеет юридическую силу при наличии подписей каждой из сторон.

Что обязательно прописывают в договоре

Без этих сведений договор легко оспорить в суде, поэтому укажите:

паспортные данные;
сроки и сумму арендных платежей;
опись имеющегося имущества и его стоимость;
размер залоговой суммы;
показания счетчиков на момент передачи ключей, если арендатор будет вносить платежи по ним;
срок договора и условия его пролонгации.

Реквизиты сторон

Реквизиты прописываются в конце. Для физических лиц указываются паспортные данные, включая место регистрации. Для юридических лиц – регистрационные данные организации. Дополнительно вносят контактные номера и в случае необходимости – банковские реквизиты арендодателя.

Как регистрировать арендные отношения

Если арендные отношения заключены более чем на 12 месяцев, то их необходимо регистрировать в Росреестре. Но при пролонгации договора, когда первоначально он составлен, к примеру, на 11 месяцев и продлен на тот же срок, регистрация не нужна.

В случаях, когда собственник хочет иметь на руках подписанный договор на весь период, можно составить несколько договоров: например, наем жилья на 1,5 года подписать в 2 документах – на 11 и 7 месяцев.

Заключение

Старая поговорка гласит: «Без бумажки ты букашка». Поэтому если вы сдаете квартиру в аренду, то оформляйте соглашение письменно. И, главное, подписывайте его верно и сроком не более чем на 11 месяцев, а почему именно на такой срок, я рассказала ранее.

Последнее, на что хочу обратить ваше внимание, – это обязанность собственника перед квартирантом. Типовое соглашение предусматривает условие выселения жильцов: необходимо предупреждать о прекращении договора аренды за месяц

Поэтому, если вы не доверяете арендаторам или есть риск возникновения непредвиденных обстоятельств, по которым вам потребуется квартира, лучше составлять договор на короткий срок, не на 11 месяцев, а, например, всего на 3.

Что должен содержать типовой договор

Каждый договор должен отражать все аспекты ситуации и составляться индивидуально. Но есть общие рекомендации, основанные на нормах закона. Согласно им, минимальные пункты договора аренды можно представить следующим образом:

Формальная вводная часть. Здесь нужно прописать, как называется документ, когда и где подписан, а также обозначены стороны. То есть, ФИО и данные съемщиков и арендодателей.
Предмет документа. Речь тут идет преимущественно о квартире. Нужно подробно описать все важные данные о помещении – адрес, количество комнат, размер площади, кому принадлежит по закону, кто будет проживать вместе с арендодателем и т.д.
Сведения об оплате. Нужно обозначить, сколько стоит аренда, в каком порядке нужно будет платить. Например, «20 тысяч рублей в период с 20 по 23 число каждого месяца». Также по пунктам следует указать, кто оплачивает коммунальные и прочие счета.
Права и обязанности. Таких разделов в документе два: для собственника и для арендатора. Условия оговариваются сторонами заранее, а в документе только подлежат закреплению. Например, хозяин квартиры предоставляет полный доступ к жилью и находящемся в нем имуществу, посещает квартиру раз в месяц, заранее предупредив об этом, и т.п. А среди обязанностей съемщиков отражены обязательства вовремя платить, использовать жилье только по прямому назначению (то есть, самостоятельно проживать там), следить за имуществом, на момент окончания проживания оставить все в прежнем состоянии, а в случае повреждений (по вине съемщиков) возместить ущерб и т.д

Таких пунктов может быть множество, стандартно принимается во внимание порядок оплаты, состояние имущества, назначение квартиры, ответственность за повреждения. Ответственность сторон

Рекомендуется прописывать этот раздел отдельно, хотя, на первый взгляд, он очень похож на предыдущий. Здесь следует отразить, что хозяин квартиры проверил помещение перед сдачей, удостоверился в комплектности и исправности техники и сантехники, к примеру. Также нужно зафиксировать, что обе стороны ознакомились со всеми пунктами договора и изъявили согласие его подписать добровольно.
Порядок и условия расторжения договора. Здесь можно уточнить, при каких обстоятельствах съемщики могут покинуть жилье раньше срока. Предусмотреть конкретные причины сложно, поэтому чаще всего указывается, что при непредвиденных обстоятельствах стороны могут договориться и обоюдно решить такой вопрос, без обращения в суд. Также следует уточнить, когда стороне следует предупредить о прекращении срока найма – например, арендаторы за месяц (две недели, десять дней и т.д.) предупреждают хозяев о том, что собираются съезжать.
Дополнительные условия. Традиционно здесь следует указать непредвиденные обстоятельства, которые могут как-то повлиять на исполнение условий договора.
Сроки – какой конкретно период съемщики могут жить на указанных условиях.
Условия продления договора. Можно указать, что с истечением официального срока хозяин и съемщики могут самостоятельно продлить договор (или сделать это с помощью риэлтора, например).
Данные каждой стороны, их подписи.

Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру

Залог гарантирует исполнение арендатором своих обязательств. Например, хозяин не сдавал жилье другим желающим, потому что договорился с конкретным человеком и рассчитывает на него. После подписания договора арендатор платит ему залог. Если он передумает заселяться (перестанет выходить на связь или что-то подобное), то эта сумма будет для хозяина своеобразной компенсацией простоя.

Депозит же направлен на возможную компенсацию ущерба имуществу – а также служит определенной мотивацией для съемщиков следить за мебелью и техникой.

Сумма депозита может рассчитываться так:

соответствовать месячной оплате аренды;
высчитываться из общей стоимости имущества в помещении (всего или какой-то его части).

Хозяин может решить это самостоятельно или договориться лично с потенциальными съемщиками.

Сумма, которую хозяин имеет права не возвращать по причине ущерба, также зависит от ситуации – он может удержать определенную сумму, которая покроет ущерб, или оставить себе все, если масштабы вреда собственности будут этому соответствовать.

Все важные аспекты этой процедуры отражаются в документе отдельным пунктом.

То есть, указывается размер депозита, его цель (гарантия сохранения имущества), в каком случае он будет удержан хозяином и в каком размере, сколько арендатор уже отдал собственнику и в какой форме (например, перевел на карту или отдал наличными).

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2024, образец договора скачать бесплатно

Скачать

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. ( ___ ) ____________ 20 _ г. Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.___________ ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________  1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.  1.3. Срок аренды составляет ___ месяцев и определяется с ( ___ ) ___________ 20__ г. по ( ___ ) _________ 20__ г.  1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.

2. Права и обязанности Арендодателя. 2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.  2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.  2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.  2.4. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами.  2.5. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата).

3. Права и обязанности Арендатора. 3.1 Содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ.  3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели.  3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.  3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.

4. Порядок расчетов. 4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета __________ рублей, что составляет эквивалентную сумму ______ $ США по курсу ЦБ на день оплаты.  4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа.  4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма _____________, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.  4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение _______________.

5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора. 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.  5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.  5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

6. Порядок рассмотрения споров. 6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.  6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ.

7. Паспортные данные сторон.

Арендодатель:

Паспорт: серия _____ № _______________

выдан: _______________________________

Зарегистрирован по адресу: ___________

______________________________________

Подпись___________________

Арендатор:

Паспорт: серия ______ № _______________

выдан: ________________________________

Зарегистрирован по адресу: ____________

_______________________________________

Подпись___________________

Как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами

Существует несколько вариантов заключения такого договора:

С помощью агента недвижимости. В таком случае он, скорее всего, предложит вам готовые бланки, разработанные агентством. Вариант договора должен быть у каждой стороны сделки – поэтому, возможно, один и тот же лист нужно будет заполнить не один раз.
С помощью юриста. Вы можете воспользоваться услугой специалиста, который правильно составит договор с учетом нюансов ситуации, учтет законные интересы обеих сторон, справедливо укажет все необходимые права и обязанности, проследит за правильным оформлением.
Самостоятельно, то есть, арендатору и арендодателю нужно найти в интернете или составить самостоятельно, заполнить и подписать договор.

Что следует учитывать съемщикам, если они планируют подписывать договор без помощи агента или юриста:

Перед подписанием стоит проверить:

- удостоверение личности владельцев квартиры (или одного из них, если он – собственник и единолично участвует в сделке);
- все документы, которые подтверждают, что арендодатель – законный собственник (выписки из реестров, свидетельство и т.п.);
- если другой участник сделки не является собственником, необходима доверенность.

Если у жилья несколько собственников, необходимо согласие каждого из них (и в договоре должны фигурировать все).
Если собственник один, и у него/нее есть муж или жена, а квартиру они купили уже в официальном браке – необходимо письменное согласие на сдачу в наем совместно нажитого жилья.

Внимательно сравните данные и убедитесь, что они совпадают.

Тем, кто сдает квартиру, также важно учесть некоторые нюансы:

Четко определитесь, кого вы готовы впустить жить в свое помещение. К примеру, максимально допустимое количество людей. Можно ли проживать с детьми и животными.
Заранее решите, что допустимо в рамках квартиры – к примеру, можно ли курить на кухне или балконе (или в принципе во всем помещении).
Стоимость и сроки также лучше обдумать заранее. Определитесь, уместен ли для вас торг, и, если да, то сколько вы готовы будете уступить.
Убедитесь, что в квартире все работает, не требуется ремонт. Возможные проблемы нужно устранить заранее. Во-первых, сломанная сантехника, например, вряд ли убедит съемщиков отдать залог (если они вообще согласятся вселяться). Во-вторых, закон требует, чтобы все поломки и ремонтные работы, которые не зависели от съемщиков, устранял хозяин.
Кстати, о залоге – также решите, будете ли вы его требовать, в каком размере. Возможно, вам удобно разбить полную сумму на несколько месяцев.

Когда формальности улажены, можно приступать к подписанию.

Частые вопросы про договор аренды квартиры

Что можно менять в допсоглашениях

Дополнительное соглашение нужно для оформления изменений или дополнений к договору. Например, в договоре сразу не было прописано, когда и насколько можно повышать плату за квартиру — тогда это фиксируется в виде допсоглашения.

Когда нужно подписывать договор, опись, акт приёма-передачи и другие документы

Все документы могут быть подписаны когда вам удобно. Но взаимные обязательства у собственника и жильца начинаются с даты, указанной в документах.

Почему аренда, а не наём

Сдать в наём можно только жилое помещение. В нашем случае — квартиру. Но в Яндекс Аренде — не только квартиры. Ещё есть апартаменты и для них нужен договор аренды.

Почему срок аренды 11 месяцев

Договор аренды на 11 месяцев не нужно регистрировать в Росреестре. Когда срок закончится, он автоматически продлится ещё на 11 месяцев, если собственник или жилец не решат его расторгнуть.

При этом срок аренды в договоре не влияет на обязанность платить налоги. По закону это нужно делать, даже если вы сдадите квартиру на 1 месяц и получите за это арендную плату.

Что делать, если я не хочу, чтобы договор пролонгировался?

Вы вправе расторгнуть договор в любой момент, предупредив за 30 дней. Договор продлевается автоматически, если ни одна из сторон не выразила желание его прекратить.

Если неплательщик сам не желает расторгнуть договор аренды и выселиться из квартиры, выселить его можно только через суд.

По закону у вас есть право расторгнуть договор досрочно — если жилец больше двух раз не внёс арендную плату вовремя. То есть — не внёс совсем или задержал оплату на любое количество дней. Это прописано в статье 617 Гражданского кодекса.

Как повысить стоимость аренды, если договор уже заключен?

Повысить стоимость без согласия жильца — нельзя, пока не истёк срок договора.

Если, например, вы решите повысить стоимость после первого месяца проживания жильца и он согласится на это — придётся заключить новый договор аренды или подписать дополнительное соглашение.

А если жилец не согласится — придётся расторгнуть договор аренды и искать новых жильцов на новых условиях. Расторгнуть договор аренды можно с предупреждением за 30 календарных дней.

Сдаю квартиру как ИП — нужно выставлять чеки арендатору?

Нет. Индивидуальный предприниматель, который получает доход от сдачи квартиры в аренду, не обязан выдавать чеки арендаторам.

Об этом говорится в абзаце 17 пункте 2 статьи 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»

Да, в апартаментах можно зарегистрировать юридическое лицо. Но сделать это без вашего участия не получится.

Чтобы налоговая зарегистрировала юрлицо в ваших апартаментах, жилец должен предоставить в налоговую «гарантийное письмо» от собственника. В нём должно быть прописано, что вы обязуетесь после регистрации юридического лица по этому адресу заключить с будущей организацией договор аренды нежилого помещения. Без этого письма — налоговая вынесет отказ в регистрации.

Принести в налоговую ваш договор аренды, который вы подписали тоже не получится — в нём арендатором выступает физическое лицо, а не организация.

Как заполнить договор аренды квартиры

Можно найти десятки вариантов договоров , но все они многостраничные с кучей ненужных пунктов. Мы взяли самый простой и понятный бланк, который вы можете заполнить прямо сейчас. В его состав входит следующее:

В верхней части бланка укажите населенный пункт в котором находится недвижимость а так же дату подписания.
Дальше нужно указать данные арендодателя и арендатора. Введите полностью ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, место выдачи паспорта, кем выдан.
Следующий раздел предмет договора. В нем описывается недвижимость которая сдается. Укажите ее адрес (город, улицу, дом, номер квартиры). Впишите срок, дату заселения и дату выезда, если она есть.
Далее идет перечень прав сторон. Обе стороны должны внимательно с ними ознакомиться.
В разделе порядок расчетов нужно указать стоимость, и какого числа нужно будет оплачивать ежемесячно.
В самом конце бланка необходимо полностью прописать ФИО сторон, поставить подписи и указать номера контактных телефонов.

Важные пункты договора

Перед тем как оформить сделку, владелец помещения подготавливает проект договора, в который можно включить дополнительные важные пункты.

Предмет сделки. Детально прописывается наименование объекта, который сдается, адрес, площадь, комнаты и указание, какие из них предназначены для проживания.
Общие положения. Если это договор безвозмездной аренды квартиры, нужно прописать этот факт в общих положениях. На данном этапе описываются условия проживания: количество людей, обременения, состояние и состав мебели.
Права и обязанности владельца недвижимости и людей, которые будут проживать в квартире.
Каким образом договор может быть расторгнут: после завершения срока действия документа или по обоюдному согласию.
Плата за проживание: наличие задатка, график и условия оплаты коммунальных платежей, ежемесячная плата за проживание.
Срок действия сделки и возможность ее продления.
Данные о сторонах: ФИО, дата и место рождения, номер паспорта, реквизиты.

Также отдельно можно включить содержание домашних животных, периодичность посещения квартиры владельцем, ответственность за порчу мебели или техники животными и детьми.

Права и обязанности сторон

Это обязательный пункт, перечисляющий договоренности, которых достигли стороны:

Использование помещения исключительно для проживания арендатором и его семьей.
Поддержание чистоты и порядка.
Проведение косметического ремонта и возмещение его стоимости владельцем.
Покупка мебели или установка оборудования с условием оплаты.
Содержание животных, занятие коммерческой деятельностью, субаренда части недвижимости (передача третьему лицу) и т.д.

Передаточный акт к договору найма всегда сопровождает сделку. При оформлении документа нужно ознакомиться с состоянием жилья: с техникой, с мебелью, коммуникациями. В акте указываются общее состояние квартиры, выявленное в ходе предварительного осмотра с арендодателем. Акт приема-передачи подписывается сторонами отдельно и также имеет два экземпляра.

Основные моменты касательно аренды недвижимости прописаны в ГК РФ, начиная со статьи 606. Перед заключением договора следует внимательно изучить его пункты, чтобы четко знать свои права и обязанности. Также нужно помнить, что передача помещения в пользование без договора, административно наказуема и не несет никакой пользы для сторон.

Образец договора аренды от R.TIGER

Важно понимать, что любой образец в данном случае будет условным. Даже из приведенных примеров в предыдущих пунктах четко видно, насколько широко поле различных обстоятельств, характерных для процедуры аренды жилья.. Некоторые пункты могут вам вообще не понадобиться, а другие потребуется расписать более конкретно и с дополнительными уточнениями.

Некоторые пункты могут вам вообще не понадобиться, а другие потребуется расписать более конкретно и с дополнительными уточнениями.

Постарайтесь оценить объективно, достаточно ли вам общих рекомендаций – в случае серьезных споров, значение могут иметь не только указанные условия, но и обстоятельства, которые вы пропустили.

Вы можете заказать договор в нашем сервисе. Специалисты грамотно оценят ситуацию, сдаваемое жилье, условия сторон – и сформируют договор, в котором в полной мере будут отражены все нюансы вашего случая.

Заказать консультацию или договор аренды

Риски договора аренды

Большинство граждан, сдающих и арендующих недвижимость, привыкли полагаться на слова риелтора. Однако его роль в сопровождении сделки заключается в том, что он находит подходящий объект или арендатора, доводит дело до завершения сделки и получает свои комиссионные. При заключении договора аренды недвижимости необходимо учитывать возможные риски как арендодателя, так и арендатора.

Отсутствие полноценной проверки объекта недвижимости. В связи с этими могут быть связаны различные риски: юридические (арендодатель не имел право сдавать помещение в аренду) или организационно-технические (помещение не соответствует запросам арендаторам, предполагаемому назначению)
Порядок расчета и внесения арендной платы. Для арендодателя и арендатора финансовая составляющая арены является, пожалуй, самым важным условием сделки. Однако часто стороны нечетко перекладывают на бумагу свои договоренности о размере арендной плате, возмещении дополнительных расходов на содержание, предоставлении арендных каникул, возмещении расходов на неотделимые улучшения, ремонт помещения и т.д. Неточности в формулировках условий договора могут привести на практике к судебному спору. В таком случае условия договора будет толковать уже суд, что означает, как правило, что одна из сторон будет в проигрыше

Поэтому при составлении договора и согласовании условий важно правильно сформулировать все важные условия.
Отсутствие акта приема-передачи недвижимости. Необходимо избегать ситуации, когда договор одновременно выполняет функцию передаточного акта

В этом случае арендатор может столкнуться с тем, что по факту получит не то, что он видел. Имущество может быть испорчено, часть его утрачена. Также акт позволяет распределить бремя содержания недвижимости. Также важно учитывать, что передача недвижимости арендатору – это важный этап сделки. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Отсутствие письменного закрепления перечня передаваемого движимого имущества. Часто помещение сдается в аренду с движимым имуществом – мебелью, торговым оборудованием и пр. Для обеих сторон важно зафиксировать в договоре перечень передаваемого с объектом недвижимости имущества, его состояние и стоимость.
Отсутствие условий о возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке. По закону договор аренды может быть расторгнут только в судебном порядке, а это долгий и неоднозначный процесс. Поэтому важно в договоре предусмотреть перечень нарушений, при которых арендодатель и арендатор имеют право на расторжение договора в одностороннем порядке. По договоренности сторон может быть предусмотрено также право на немотивированный односторонний отказ.
Неправильное оформление сделки. Частая ошибка – это отсутствие регистрации договора аренды, когда по закону она обязательна.

Досрочный выход из договора аренды

Письмо

Если нужно поменять договор, надо направить арендодателю электронное письмо с предложением изменить или добавить пункты.

30 дней

По закону — статьи 452 и 453 ГК — на ответ арендодателю даётся 30 дней, но можно предусмотреть свой срок — например, неделю.

Дополнительное соглашение

Если вторая сторона согласна изменить договор — каждое изменение или дополнение вносится пунктами в договор в виде дополнительного соглашения — это отдельный документ, который должен быть подписан собственником и жильцом.

Суд

Если собственник не захочет поменять договор, жилец может обратиться в суд.

Внимательно прописывайте в договоре условия его досрочного прекращения

Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию собственника в суде или в одностороннем порядке — если это предусмотрено договором.

Жилец имеет право расторгнуть договор без причины

По статье 687 Гражданского кодекса, наниматель имеет право расторгнуть договор без причины — но об этом нужно предупредить собственника за 3 месяца. Эта же статья регулирует прекращение договора через суд: например, если квартира перестала быть пригодной для проживания.

Собственник в судебном порядке может расторгнуть договор только за его нарушения — например, при невнесении платы за проживание.

Как определить стоимость для сдачи квартиры

На стоимость при сдаче влияет множество факторов, вот самые основные:

Район города. Если в вашем районе очень хорошо развита инфраструктура, множество магазинов, больницы, школы, детские сады, торговые центры, то это очень хорошие факторы которые прямо влияют на цену. Так же плюсом будет наличие рядом метро или автобусных остановок.
Соседи по лестничной клетке. Агрессивные, пьющие соседи будет очень негативным фактором, который может обрушить цену. Если у вас тихие, дружелюбные соседи, то это повысит стоимость сдачи.
Расположение в доме. Квартиросъемщики не любят арендовать жилье, если оно находится на первом или последнем этаже. Так же негативно относятся к угловому расположению. Поэтому часто в объявлениях встречается пометка «не угловая».
Площадь . Один из главных факторов определения цены. Здесь все просто, чем больше — тем дороже.
Ремонт. Если у вас свежий ремонт то конечно же сдать недвижимость можно за бОльшие деньги, чем с бабушкиным ремонтов из 80-х годов.
Техника. Арендаторы любят жилплощадь в которой есть телевизор, стиральная машина, кофемашина и даже утюг. Чем больше электронных гаджетов у вас тем лучше.
Окна. Пластиковые окна, которые хорошо защищают от шума на улице и выглядят презентабельно однозначно будут плюсом.
Срок сдачи. Если сдаете на длительный срок — это вариант для того что бы сделать скидку.

Составление договора аренды

Форму простого договора на 2023 год можно скачать чуть ниже в статье. Опираясь на шаблон, можно дополнять документ, менять его пункты или исключать их. Потребуется максимально подробное изложение существенных условий, чтобы обезопасить как владельца недвижимости, так и арендатора.

Стандартный договор должен иметь следующие сведения:

персональную и контактную информацию о сторонах договорных отношений;
характеристики недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, номер по кадастру и т.д.;
особенности помещения с описью имущества;
график оплаты и условия. Этот момент в тексте договора рекомендуется прописать подробно с числами и способами платы за проживание;
период: посуточно, помесячно или на более длительное время;
дату заключения соглашения и подпись.

Подписывается документ на аренду недвижимости между физическими лицами в двух экземплярах для каждой из сторон. По желанию, регистрация договора может быть проведена у нотариуса, и он оставляет себе третий экземпляр.

После подписания участниками сделки соглашения, жилплощадь принимают по акту приемки. Каждый из пунктов проверяется и обсуждается, после чего документ может быть подписан.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт;
Обратите внимание на регистрацию в паспорте;
Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором;
Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы;
Определите условия проверки состояния квартиры;
Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ;
Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп;
Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати, договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами

Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению;
Если список с мебелью и бытовой техникой большой – составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.Сделайте фото мебели и техники, перешлите фото нанимателю/наймодателю, чтобы при выселении сравнить их состояние.
Приготовьте договор аренды/найма заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Образец/шаблон можно скачать здесь

Образец можно скачать

Надумаете покупать или продавать квартиру, читайте практические пособия от Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

VK.Widgets.Subscribe(«vk_subscribe», {}, 85181807);